房子貸款用什麼

㈠ 買房子銀行貸款都需要什麼東西

身份證、戶口本、結婚證、收入證明、首付款然後就可以向銀行申請貸款了

㈡ 房子貸款需要什麼條件

按揭貸款買方貸款資格
借款人（買方）需要具備條件：

. 男：年齡 18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力，具有本地城鎮居民常駐戶口或有效居留權的居民。

2. 交齊首期購房款。

3. 有穩定合法收入，有還款付息能力。

4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5. 所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7. 貸款銀行要求的其他條件。

按揭貸款所需材料

1. 借款人（買方）需提供資料：

① 身份證；
② 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業）、（非本市人士需提供）暫住證；
③ 學歷證（大專以上學歷的提供）；
④ 職稱證書（有職稱的提供）；
⑤ 結婚狀況證明（結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明）；
⑥ 收入證明（加蓋公司章或人事章）；
⑦ 單位營業執照副本復印件加蓋公章或人事章；
⑧ 首付款證明；
⑨ 買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；

2. 借款人（買方）配偶需提供資料：

① 身份證；
② 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業）、（非本市人士需提供）暫住證；
③ 隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
④ 貸款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。

僅供參考，望採納！

㈢ 怎麼用房子貸款

房子抵押貸款

㈣ 用房子貸款要走那些程序

一、 買房子時注意的事項： 1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的； 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》後，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人. 二、購房流程 購買商品房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括： （1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。 （3）房價。包括單價；總價。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷售許可證號 （3）房產名稱及購房人購買房產的類型 （4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 （5）房價款。包括單價和總價 （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉讓 （12）房屋過戶 （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設備標准 （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證

㈤ 用房子貸款需要什麼條件

一、申辦房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

3、有合法有效的購房合同

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

二、抵押額度

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年

(5)房子貸款用什麼擴展閱讀：

申辦房屋抵押貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種

㈥ 房屋貸款一般是用什麼做的抵押

房屋抵押需要房屋有完全產權的房產證才可以，一般開發商手上的是大產權證，業主手上的是小產權證~

㈦ 房子按揭用什麼方式好

一、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
1、採用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
二、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
三、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
四、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。