鄭州二套房最多能貸款多少

A. 鄭州二套房最低首付多少如何認定二套房

鄭州首次購房首付40%,二套房子首付60%,七類情況可認定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房解析:根據銀行現行政策「認貸又認房」,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬於二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年後申請貸款購房時,不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」,全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房,結清出售後再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售後,再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚後另一方貸款購房解析:可能夫妻婚後戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」,只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

B. 鄭州二套房怎麼認定二套房首付比例是多少

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。二套房首付比例為六成。

C. 鄭州二套房限購令

1：限購區域仍為市內五區（金水、二七、中原、管城、惠濟）和鄭東新區;
2：新的限購令規定，鄭州市戶口。年滿20歲的單身青年，只能購買一套住房！
3：有房貸款買的賣掉還可以再買

D. 在鄭州買二套住房的首付要付多少

買房條件

如果是在鄭州限購區域內購買二套房，必須同時滿足的條件如下：

1、具備鄭州戶籍;

2、不能是單身。

首付

鄭州限購區域的二套房首付是60%。

二套房怎麼認定?

鄭州認房認貸，如果您在鄭州限購區域有房，那麼再買肯定算二套房;如果你有貸款記錄，就算是還清了，再買房也二套房。

E. 2021鄭州二套房首付比例是多少

根據河南省市場利率定價自律機制秘書處發布《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》提出要求，將二復套房首付比例調整為60%。

鄭州二套房認定標准：

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套。若貸款未結清則算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。

4、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

5、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。

6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

二套房注意事項

1、盡量選擇公積金貸款。

公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。

如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節省辦理時間。

貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

以上內容參考：河南省人民政府-鄭州樓市限貸再升級 二套房首付調至六成

F. 鄭州二套房首付比例為多少 仍按照6成執行

盡管新國五條中有關於二套房首付比例提高的相關規定，但是鄭州新國五條細則出台之後，並未涉及此項內容。2013年，鄭州二套房首付比例到底是多少呢？是否依然按照6成來執行？

鄭州二套房首付比例仍執行6成

從多個銀行房貸中心了解到，鄭州目前二套房首付比例仍執行6成。農業銀行一位房貸負責人回復「地方有（政策）調整權，政策說變就變的，不過鄭州暫時沒有調整。」而興業銀行、招商銀行、廣發銀行等商業銀行二套房貸同樣執行6成，房貸利率仍為1.1倍。從鄭州住房公積金管理中心獲悉，借款申請人購買第二套住房申請貸款，貸款額度不得高於總額40%,即二套房首付比例仍執行不低於60%.

二套房貸利率上浮可能性存在

一家銀行工作人員表示，目前還沒有接到二套房貸政策變化的通知，與樓盤合作的銀行，基本上都是按照原有政策為客戶申請貸款。 她說，一般情況下，即使是政策調整，到市場上真正開始執行，仍然需要一段時間。

而一家國有銀行客戶經理也表示，現在政策尚未出現變化，不過二套房貸利率在上浮10%的基礎上繼續調整也有可能，之前就曾執行過上浮20%~30%的政策。 「現在通過商業貸款購買第二套房，對一些改善居住條件的家庭來說壓力已經很大。」他認為如果對二套房強制執行利率上浮30%,會有相當一部分人放棄買房。 不少樓盤的銷售人員也提到，即使二套房貸政策沒有變化，有置業需求的家庭也可能面臨房價上漲。

（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 鄭州二套房的首付是多少

鄭州二套房的首付是60%。

2016年12月23日，河南省市場利率定價自律機制秘書處發布《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》，提出要求，將二套房首付比例調整為60%。

在限購區域內，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變，居民家庭有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。其中房屋的套數以鄭州市房管部門出具的相關材料為依據。

(7)鄭州二套房最多能貸款多少擴展閱讀：

尤其是對於居民家庭首次購買自住房，面積在90平方米以下的，要求相關銀行做好金融支持與服務工作。其中金融機構在此前已簽訂的個人住房貸款合同，依照原合同約定執行不變。《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》從2016年12月23日開始執行。

河南省市場利率定價自律機制秘書處相當於銀行業的行業自律協會。有關人士指出，這是今年該組織首次發通知。《通知》雖屬協調性的文件性質，其實具有強制性，各家銀行必須遵守。

參考資料來源：河南省人民政府-鄭州樓市限貸再升級 二套房首付調至六成