『壹』 深圳二套房可用公積金貸款嗎誰可以說下
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
『貳』 深圳二套房公積金貸款政策詳解
摘要：
深圳二套房公積金貸款政策是根據《貸款規定》而定的，公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時，貸款額不高於總價與首付款的差額。
二套房公積金貸款政策
對於二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關負責人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
商住房貸款可轉公積金貸款
記者了解到，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產，即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。
據《貸款規定》，本市范圍內的商住房貸款轉公積金貸款，由公積金中心在《貸款規定》實施起一年內另擬實施方案。
案例1
月收入2萬元的家庭
按10%的繳存比例計，該家庭月繳存額為4000元，則連續足額繳存2年後，夫妻兩人賬戶余額合計為9.6萬元，可貸款額度基本能達到封頂額80萬元。
如購買均價20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成首付款，實際需貸款140萬元，那麼除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業貸款。
案例2
月收入8000元的家庭
據公積金信息系統統計，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算，連續足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。
如購買均價8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達到50萬元，需連續足額繳存3年零4個月。
案例3
月收入5000元的家庭
按繳存比例為5%計算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算，連續足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。
如購買均價8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實現公積金貸款購房。
公積金貸款之解讀
放寬：公積金「只認房不認貸」
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房?
對於該類情況，負責人明確表示，「算第一套房。」他解釋說，與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
實惠：比商貸少付23萬利息
按目前相關規定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
負責人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低於銀行商業貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果採用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業貸款少支付至少23萬元的利息。
監督：騙貸者5年內不能再申請
職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發生之日起5年內不予受理其公積金貸款申請。
公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監管檔案(系統)，提交銀行納入個人信用徵信系統。
公積金貸款之追問
為何商業住房貸款轉公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出?
深圳市范圍內的商業住房貸款轉公積金貸款，可以根據國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規定施行之日起一年內另行擬訂實施方案，報深圳市住房公積金管理委員會批准後公布執行。
負責人解釋說，商轉公涉及業務系統的重新開發、與銀行的流程談判、與房地產登記機構的業務銜接等，需花費大量人力和時間。「當前，廣大職工對公積金貸款非常關注，因此我們擬分期上線實施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發商轉公貸款較為合適。」
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 有誰辦了深圳的商轉公組合貸款，具體流程是怎樣的
一、商轉公貸款對象
在福州市購買自住住房並已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。
二、申請商轉公貸款應同時具備下列條件：
（一）借款申請人須為原商業性購房貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產共同買受人）。
（二）借款申請人正常、足額繳存住房公積金六個月以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。
（三）原商業性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業性購房貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款余額。
（四）具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。
（五）所購房屋須為鋼混結構且已取得房屋所有權證，並可正常設定抵押權。
（六）符合住房公積金貸款的其他條件。
三、申請商轉公貸款額度應同時符合以下條件：
（一）福州住房公積金管委會公布的住房公積金貸款最高額度內，且商轉公貸款後不能形成住房公積金組合貸款。
（二）原商業性購房貸款余額內（取千元以上整數）。
（三）房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）。
四、申請商轉公貸款期限應同時符合以下條件：
（一）貸款年限與房齡合計不超過三十年。
（二）原商業性購房貸款的剩餘年限內。
（三）借款申請人法定退休年限內（可順延5年）。
五、商轉公貸款利率
按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
六、商轉公貸款所需提供材料
（一）《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》（以下簡稱「商轉公申請表」）。
（二）借款申請人及配偶身份證、結婚證原件及復印件。
（三）借款申請人家庭戶口簿原件及復印件。
（四）借款申請人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。
（五）借款申請人及其配偶的住房公積金存摺（應反映最近6個月公積金繳存情況）。
（六）辦理原商業性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》原件及復印件。
（七）原商業性購房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。
（八）原商業性購房貸款銀行提供的原商業性購房貸款余額證明（一個月內有效）及商轉公貸款申請之日前一年的還貸記錄。
（九）房屋產權共有權人出具同意抵押的具結書。
（十）福州住房公積金管理中心准入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》
註：原商業性購房貸款為商品房按揭貸款且申請商轉公貸款總額低於原購房總額50%的，可不提供《房地產價格評估報告書》。
（十一）購房所在地房地產交易登記機構出具的職工家庭已購房產套數證明（家庭包含借款申請人、配偶及未成年子女）。
（十二）公積金中心及承辦銀行要求的其他材料。
七、商轉公辦理流程
貸前咨詢⑴→申請⑵→審核、審批⑶→結清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼
（一）貸前咨詢
借款申請人到公積金中心咨詢，並領取《商轉公申請表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網站下載。
（二）申請
借款申請人向公積金中心提出商轉公貸款書面申請，並提供第六條規定的申請材料。
（三）審核、審批
公積金中心對借款申請人提供的商轉公貸款材料進行審核，並作出准予貸款或者不準予貸款的決定。
（四）結清原貸款、注銷原抵押
經公積金中心審批通過後，承辦銀行通知借款申請人在60日內結清原商業性購房貸款並經原商業性購房貸款銀行注銷原抵押。
（五）簽訂合同
借款申請人持原商業性購房貸款結清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。
（六）辦理抵押登記
借款合同、抵押合同簽訂後由承辦銀行送達購房所在地房地產交易登記機構辦理抵押登記手續。
（七）發放貸款
抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款至借款申請人在承辦銀行開設的個人賬戶內。
（八）按期還款
借款人按合同約定按期歸還借款。
（九）清戶
還款期滿，借款人結清貸款，辦理注銷抵押登記手續。
八、實施時間
本細則自2011年7月11日起實施。
九、特別提示
（一）根據當年住房公積金可使用資金總額控制，商轉公貸款按輪侯原則辦理。
（二）住房公積金組合貸款不能辦理商轉公貸款。
（三）商轉公貸款後應為純住房公積金貸款。
（四）原商業性購房貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業性購房貸款借款人名下的，不能辦理商轉公貸款。
（五）商轉公貸款辦理過程中涉及的查房、擔保、評估等相關費用由借款人自行承擔。
（六）商轉公貸款應嚴格執行二套房政策，三套房停止轉貸。
（七）未經中心審核、審批作出准予貸款的決定前自行結清貸款的不予辦理商轉公貸款。
（八）本辦法由福州住房公積金管理中心負責解釋。
望採納！
『肆』 深圳第一套房辦理商轉公，買二套房是不是不能再用公積金貸款了
必須第一套公積金貸款還清的情況下，才能申請再次公積金貸款。
『伍』 深圳二套房是否可以用公積金貸款
您好！房產統計是以家庭為單位的，深圳購買二套房的首付款比例不低於60%；
申請住房公積金貸款，申請人及共同申請人應當滿足以下條件，未提及與購房面積的關系：
職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。
除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。
職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：
1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）
2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4．申請人已按規定支付購房首付款；
5．申請人提供符合本規定要求的擔保;
6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
7．符合公積金管委會規定的其他條件。
公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。
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『陸』 深圳商轉公貸款需滿足什麼條件
要申請將個人住房貸款「商轉公」須同時滿足四項條件：一、原商業性購房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；二、原商業性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；三、符合國家關於規范住房公積金個人住房貸款政策相關規定；四、符合住房公積金繳存所在地關於住房公積金貸款的各項政策規定。
『柒』 深圳商業貸款轉公積金貸款需要哪些條件
若您是在招行深圳分行辦理的住房商業貸款，如需申請商貸轉公積金貸款：
1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2. 申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3. 申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4. 申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5. 申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6. 申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；
7. 申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）；
8. 貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。
『捌』 二套房商貸可以轉為公積金嗎
商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
『玖』 深圳二套房認定以及二套房政策是什麼
深圳二套房政策有哪些？
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房（包括國土局登記的房產：民房，商品房和福利房等）。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
深圳二套房認定標準是什麼？
一、深戶
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成，利率9折；
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成，利率1.1倍；
7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；
8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。
二、非深戶（需5年連續社保或納稅）
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。
『拾』 深圳購房的商業貸款可以轉成公積金貸款么
商業貸款轉公積金貸款辦理條件：
在深圳購房後的商業貸款，符合規定的條件時可以轉成公積金貸款
1、申請人或者配偶應當在深圳已辦理了用於購買深圳區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在深圳連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3、申請人、共同申請人在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金規定的信用狀況標准；
7、申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）；
8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。