貸款120房子好賣嗎

⑴ 正在貸款的房子能賣嗎

1. 按揭貸款中的房子可以賣。
   

2. 銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
   

3. 首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
   

4. 如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
   

5. 雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

⑵ 貸款買的房子是不是不好賣，一定要等所有的貸款

貸款買的房子叫按揭房，要買賣必須結清貸款，拿到貸款行的結清證明，再去房管局解壓，拿他項權證，房子就可以過戶，買賣了，如果你是資金周轉，可以再去別的銀行做二押

⑶ 處於貸款期間的房子，能賣掉嗎

處於貸款期間的房子，能賣掉。

處於貸款期間的房子可以買賣，如果說賣家手裡本身就還有閑錢，那麼貸款房怎麼賣對應最好的解決辦法自然是將剩餘的貸款先還上了，這樣也就不存在貸款的房屋問題了。只需要提前去銀行進行預約，然後將剩下的貸款一次性還給銀行，之後就那可以拿著結清證明去解除抵押了。

但是如果說沒錢還貸款，這時候貸款房怎麼賣呢?這時候如果說買家首付款是足夠還貸款的，那麼可以簽署好相對應的合同之後用這一部分首付款去還貸款，然後辦理結清證明之後解除抵押。又或者說可以選擇金融機構幫忙，這時候對應要收取一部分的費用，但是也是一個不錯的處理方式。

⑷ 為什麼不建議買120平房子

一、購房成本

90㎡以上的房子需要繳稅，並且面積越大收稅越多。並且大戶型的房子多半是高檔小區，裝修費和物業費也會多花錢，不管是自己住還是投資都不夠劃算。除了這些之外，如果是貸款買房的情況，大面積房子的首付和月供相對多，到了冬天收取的取暖費也是一筆不小的差額。

二、轉讓收益

將來轉賣或轉租的收益。如今的房價形勢情況，大戶型的銷售及租賃市場對應的范圍對象相對狹窄，畢竟，買得起大房子的人還是少數，更多的是剛需購房者購買二手房，顯然100平左右的面積要比200平面積更易被人接受。

三、戶型大小

85-100㎡的房子戶型大小剛剛好。現在市面上的房子大多被設計成三室兩廳格局，戶型方正，特別符合大多數家庭的使用需求。一間主卧做起居室，日後有了孩子，家裡來了老人，也能各自擁有自己的獨立空間，既不會產生多餘的空置空間，也不會因為房子太小顯得擁擠。

(4)貸款120房子好賣嗎擴展閱讀

大戶型不僅購房成本高，裝修費、物業費以及採暖費等等也不便宜，未來生活成本非常高，說不定會給今後的生活增添很多難以承受的經濟壓力。

而且入住後收拾衛生也比較費勁，如果家裡住的人比較少，也會顯得格外冷清，一點生活氣息都沒有，長此以往，很容引發精神敏感或者神經衰弱，非常不利於人們身心健康發展。

⑸ 有貸款的房子好賣嗎

沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

⑹ 有貸款的房子好賣嗎

只要你的房子位置好，沒有糾紛問題，就好賣
可以全款賣，也可以去銀行合同更名，買方以後變成他，還房貸的人也變更，問題不大

⑺ 貸款買的房子是不是不好賣,一定要等所有的貸款還完了,才能賣嗎

這個倒是不一定，如果你的房子升值或者其他原因你要賣而且有買主買的話，你可以提前結清然後再買（但這個一定要產權證辦理下來後賣了才能過戶）或者是你和買家簽訂協議，貸款方還是你，買方用你的卡號每個還剩餘的貸款（這個方法比較麻煩的是買方每個月都能按時還款，要不然買方沒有按時還款到時候造成的信用不良記錄還是歸貸款人的，慎重）