北京房子賣了但有貸款記錄算二套嗎

1. 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(1)北京房子賣了但有貸款記錄算二套嗎擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2. 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

不算了，在你名下已經沒有房產了，算房產是得看你的名下有幾套，既然已經賣了就是沒了，該怎麼算

3. 我在北京有一套房，把這套房子賣了之後，我是首套還是二套

北京的住宅項目購房資質基本可以分為三類：北京戶口，北京工作居住證和外地戶口。北京戶口和北京工作居住證單身可以購買一套，已婚家庭可以購買兩套。外地戶口需要連續60個月北京納稅或社保，單身和已婚家庭都只能買一套。首套首貸首付比例40%，二套首付比例80%，北京購房現在認房認貸，如果在京名下有住宅或者全國范圍有過房貸記錄，再購買住宅都算二套，按二套首付比例計算。

如果您這套房產有過貸款記錄，即使您把這套房子賣了之後也算是二套。

4. 我外地購買過一套房產，房子已經賣了，貸款也還清了，在北京買房算首套還是2套

您這種情況現在自3.17政策後算二套，不能做首套貸款的資格。跟您說一下，3.17政策出來後，北京既認房也認貸，認房指的是北京的房，認貸就是指全國的貸款記錄，只要之前您有過購房貸款，不論是已經還清還是沒還清，在北京在買方都算二套。

5. 我在北京有一套全款買的房子如果賣掉，再買住宅算首套還是二套

北京商貸首套二套的判定是認房認貸的，認北京的房和全國的貸款記錄，如果您把北京全款買的房子賣掉，屬於名下無房。再次買房貸款您屬於首套首貸。

6. 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

不算第二套房，因為你的名下已經無房，所以說你要是再買房，仍然算是首套房。

7. 賣出名下北京全款房之後商貸購買新房算二套房嗎

目前北京購房，商貸執行的是認房認貸款記錄的政策（房是指家庭名下在京擁有的住房，貸款記錄是指家庭名下在全國范圍內是否有過貸款），所以您目前的情況來看，將此全款房賣出後再次買房算首套。

8. 急啊！北京二套房的認定標准，所有貸款記錄都算嗎或者只認北京的房嗎

不能了。你哪兩套房子都做過貸款，銀行一查徵信就都出來了。。賣掉也有記錄的。最好的辦法就是全款。哪兩套房子可以做出來貸款全款去買。

9. 在北京名下有房，賣掉之後再買房算首套嗎

目前在北京購房，首二套是這樣判定的：以家庭為單位，在北京名下無房且全國范圍內沒有過購房貸款記錄，這樣的購買資質算是首套。通過剛才跟您的溝通了解到您之前那套房子是貸款買的，賣掉之後雖然您家庭名下無房了，但是還有貸款記錄存在，所以還是算二套。