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在建房子可以貸款嗎

發布時間:2022-01-02 00:04:03

⑴ 在建的房屋可以做抵押貸款

直接單單以「在建的房屋」作為抵押物是不可以的,但「在建的房屋」下的土地是可以提出土地抵押登記的。
房地產和工業用地項目,開發商和企業主通過公開招拍掛取得國有出讓土地,簽訂國有建設用地使用權出讓合同,並繳納出讓金、契稅和相關規費,一般出讓合同約定30日內向國土資源申請辦理國有土地使用證(俗稱為預登記的臨時土地證,有建設期限限制,待工程竣工驗收後,要換領正式土地證),開發商和企業主為了融資和解決資金周轉壓力,以確保工程和地上房屋的順利基建,就會憑土地使用證向銀行提出以土地使用權(及其它擔保方式)進行抵押貸款,抵押權人銀行和抵押人土地使用者簽訂貸款合同後,向國土資源部門申請土地抵押登記。
在建工程抵押是開發商一貫作法,它並不影響開發進程,一般也不會影響購房者的權益。
還有據我了解,目前針對個人住房(不屬於開發性質,私人建房等)在取得土地後,沒有發放臨時土地證的先例和法律依據,個人住房如果房屋還在建未竣工和取得土地證,是不可以抵押登記的。

⑵ 自建房可以在銀行做貸款嗎

基本上農村的房子是不可以像商品房一樣抵押貸款的。

房子的產權證很多都屬於集體產權,也就意味著是沒有單個的房產證的,那就是不可以申請銀行貸款的。而對於已經取得房產證的小夥伴們來說,如果在你的土地使用證是標明是「永久使用權」的話就是可以的,除此之外的所有農村自建房都是不可以的。

而標明「永久使用權」的房屋,就代表了不僅是房子是屬於你個人的,連土地都是個人名下,而在我國目前基本上是不存在土地私有制的,都是國家的。

《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台,此辦法出台前,農村自建房不能抵押貸款,因《擔保法》明確規定了,宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

(2)在建房子可以貸款嗎擴展閱讀

雖然說農村的自建房是不可以進行銀行抵押貸款的,但在建造房屋的時候,可以去當地的農村信用社申請貸款,農村信用社主要針對的就是農戶朋友。而是有公積金的話,也可以去銀行申請公積金貸款的,我國對於公積金的規定中就明確表示,公積金是可以用於建造自家房屋,你可以直接取出來,也可以利用公積金去貸款。

抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

⑶ 自建房可以貸款嗎大概可以貸多少

自建房不同於一般的商品房,沒有專門的房地產企業去開發建設,多是村民為了滿足自己的需求而建造的,大多不被國家認可,因此也無法辦理貸款。但若是有房產證,自建房一樣可以辦理貸款,貸款額度需要根據房子的評估價值及借款人資質去衡量。

⑷ 自建房子能貸款嗎

可以啊,只要有相關的有效證件,並且銀行評估人員評估出來可以抵押貸款的條件就可以了。

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