沒還清貸款的房子可以贈予一方嗎

❶ 房屋貸款未還完可不可以贈與直系親屬

未還清貸款是不可以去改名的，因為一定要拿房產證原件去國土部門改名的，所以首先要把貸款還清才可以去更名。（無力償還貸款的可以找擔保公司贖樓再去更名，）改名後再去按揭還掉擔保公司的款就可以了。

建議不要做贈與，贈與的話日後想把房產賣掉會產生20%的個稅的，這個稅是無法避免的，建議做買賣的形式去改名會更好些。

❷ 關於目前沒有還清貸款的房產贈與他人的問題

在物權法出台之後，有關房產的所有權判斷，原則上只是根據登記機關的記載為准判斷，至於是買賣還是贈與，所形成的基於合同的債權債務關系，和物權是兩個不同的法律關系，因此，你的問題中，有關合同效力問題，合同本身雖然可以成立，但是合同法也明確規定「贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續」，所以無論公證與否，合同本身效力不會有什麼影響，但是對於房產所有權的轉移，在沒有辦理變更登記手續之前，是不會產生物權變動的法律後果的。至於貸款的歸還安排，其實還涉及到銀行這個第三方是否接受的問題，因此，如果你沒有明白答復，可以帶上資料到當地找個律師做一下全面咨詢，畢竟這里涉及不少法律關系的。

❸ 夫妻未離婚，可以將未還清房貸的房產贈與過戶到一方名下嗎

不可以，可以簽訂協議等到房貸還清以後辦理手續，但是在貸款沒有還清之前，沒辦法過戶到一方名下，具體的你可以去你們當地的不動產登記中心進行咨詢

❹ 房子貸款未還清，可過戶嗎或是可以採用贈與的方式

等房貸償還完結並順利辦理解押手續後才可以進行辦理過戶手續。因為還貸期間，房本抵押在銀行。

房產過戶分為：繼承、買賣、贈與。房產過戶分為：親屬間過戶、非親屬間過戶。

1. 繼承方式過戶

   親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。
   

   需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
   

2. 買賣方式過戶
   

   實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
   

   在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
   

3. 贈與方式過戶
   

   目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較劃算。
   

   房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

資料來源--光明網http://house.gmw.cn/newspaper/2016-01/21/content_110847604.htm

❺ 貸款的房子可以贈予給他人嗎

貸款的房子不可以贈予給他人。

房子可贈與的條件：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

(5)沒還清貸款的房子可以贈予一方嗎擴展閱讀：

據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。通知全文如下：

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

❻ 貸款買的房子，貸款還沒還清，可以贈與給我弟弟嗎

這個是不允許的。你只要再把貸款還清以後才能贈予給你弟弟。因為房本兒寫的是你的名字，也是以你的名字在銀行做的抵押，你的欠款沒有還清，銀行是不會給你解壓的，不會給你解壓，註定房產局也不會給你過戶。只有在銀行做完解壓手續，拿著房本去房產局過戶，房產局才會按贈與的方式寫上你弟弟的名字。