外地戶口不能貸款買第二套房

『壹』 現在上海政策，外地戶口在上海能買第二套房嗎

上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

第二套房的定義主要認定條件：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。

拓展資料：

1.二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2.新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

網路＿二套房

『貳』 外地戶口可不可以購買二套房

前段時間國家對應樓市出台了相關政策，國十條中「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款」的規定，打算再合肥購房的外地朋友也是一臉疑問，外地戶口到底可不可以在合肥購房呢？目前，省外客戶住房貸款申請、省內客戶二套房申請已經暫停，對於合肥市民，連90平方米以下的首套房也需要3成以上首付。而省城客戶的二套房貸款申請，也需要60%~70%的首付，貸款利率也要提高到1.2倍。

但是一些大盤的開發商還是可以和銀行打通關系的，「我們跟銀行關系比較好，目前在我們這里買房，可以貸款」，當朋友以外地購房者的身份向城東一家大型樓盤咨詢時，置業顧問表示在他們那購房，貸款外地人沒有什麼限制。馬鞍山路附近一家樓盤銷售經理告訴我們，現在買房省內的外地人仍可以貸款，省外的相對來說比較困難。在隨後的調查中多數樓盤都表示，省內外地人現在貸款不受限制。不過也有個別小樓盤表示，現在外地人暫時無法辦理貸款。

建議買房的外地朋友們，去房產公司或者政府部門問下，外地戶口可以在合肥貸款買房，銀行會查詢你的信譽度以及你的還貸能力，還有你有沒有其他貸款買房記錄！ 確定你買的是否為二套房等等， 首套購房首付三成以上，二套首付4成以上！省外戶口在合肥社保或納稅滿一年。銀行方面也對外地人提出多方面的苛刻條件，需要多方面證明！上有政策下有對策，你可以去找房產商，他們應該有方法。

『叄』 異地購第二套房怎麼辦貸款

可以辦理抵押貸款
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

『肆』 外地戶口在天津已經貸款買了一套房，貸款還沒還完，可以買第二套房嗎

在本市已經擁有1套住房的，以及在辦理房地產權屬轉移登記時不能提供累計1年以上在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的，就不可以在本市購買住房了，下同)在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的可在本市范圍內購買1套住房：
對本市戶籍居民家庭；已擁有2套住房的不可以再購買住房了：在本市沒有住房且在辦理房地產權屬轉移登記時能夠提供累計1年以上(含1年：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套。

『伍』 異地買房算二套房嗎

算，只要有房產證就是二套

『陸』 買第二套房國家有什麼規定和限制

買第二套房國家有什麼限制？

1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

2．對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。

3．購買第二套房貸款支付首付比例降至40％。

4．對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於40％。

5．調整前：第二套房首付比例為60％北上廣深70％。

6．前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。

7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。

拓展資料：買第二套房國家相關規定有哪些？

1．以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

2．對於已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執行，但第二套房貸款人應當提供當地房地產管理部門依據第二套房登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。

3．已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業銀行申請第二套房貸款的，按前款規定執行。

4．商業銀行應切實履行告知義務並且要求貸款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，商業銀行都不得受理其第二套房貸款申請。

總而言之，買第二套房國家的限制有購買第二套房貸款支付首付比例降至40％，不同房屋的面積所要支付首付的比例不一樣。買第二套房國家相關規定有要以第二套房貸款人家庭為單位認定房貸次數。

參考鏈接：二套房