第二套房首付稅費貸款都是怎麼算

1. 買第二套房首次貸款首付是百分之多少啊

現在一般政策是認房又認貸，但一般地區銀行操作時只認貸。
所以你的第一套沒有貸款的話，再買還按第一套算，首付30%。如果你的城市是認房又認貸的話就是50%了。你得先去銀行咨詢下你的城市一般操作時怎麼來的。

2. 買第二套房首付多少教會你計算的方法吧

現在很多人都會購買房子，購買房子是需要給首付了，而買第一套房子和買第二套房子付的首付是不一樣的。大家知道買第二套房子應該支付多少首期嗎?我國的政策是有規定的，我們購買房子的時候，第一套房子是按照房子總價格的二成來支付首付的。但是當我們需要用自己的名義再去購買第二套房子的時候，我們需要給的首付就會高一些，收取的比例就會更高。下面我們來了解一下，買第二套房子需要支付多少首付是如何進行計算的。

買第二套房首付多少，計算方法：

1、在計算買第二套房首付之前，需要了解一下房子面積。房子面積對於房主，中介來說，他們說的都是建築面積，對於買房人來說，我們更關心居住面積，就是房子實際使用面積。買房人需要好好打量房子的大小，空間，決定是不是要買。

2、房子的面積合適，區位交通便捷，在最後討論成交價了。就是雙方定下的房子的交易價格。那麼總價也就定下來了，那麼，如果需要向銀行貸款了，銀行會提供一個評估價。還有房子買賣，地稅局也要給出一個評估價，做為收稅的基數。銀行評估價。銀行對這個房子進行評估，測量，給出一個價格比如100萬，那麼按照現行的政策，首付比例30%(針對首套房，二套房是50%)，那麼你能夠貸款的額度是70%×100，70萬，那麼你跟房主定的房子價格如果是200萬，那麼你需要提供100萬的首付，銀行對房屋的評估價格，只有最高價的限制，所以要是你想少首付，就要提高銀行評估價，首付多，銀行評估價就按照一般的來了。這個不是最後的首付哦。

3、地稅局估價。這個估價相對於銀行股價，地稅局的估價很重要，他才是決定首付的關鍵。因為地稅局要你繳稅。比如100平米的房子，地稅局給你的稅費比例是5%，地稅局給這個房子的評估價是10000-12000之間，那麼總價就是100萬-120萬，那麼你要交的稅費5萬-6萬之間。那麼銀行就會根據這個評估價區間給你貸款，也就是給你貸70萬-84萬，那麼200萬房子，你的首付區間就是130萬-116萬。

4、地稅局的估價是一個區間范圍的值，如果銀行給的評估價正好在這個區間，那麼就按照銀行的估價作為依據，進行繳稅，按照上面的例子，銀行給你的貸款是80萬，那麼要繳的稅費，80萬×5%=4萬，最低稅費70萬×5%=3.5萬，首付區間130萬-116萬，所以共計134萬-119.5萬(還沒有計算中介費，這個根據中介的比例來的)。銀行的貸款一般不會高於地稅局的評估價，會在地稅局估價范圍內。一般而言，買第二套房的首付總金額，一般都是房子總價的一半，50%-60%。

3. 二套房認定標准 契稅怎麼算

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

2015年最新二套房認定標准

2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

這也是大家所簡稱的「認貸不認房」，那麼二套房要如何認定呢？

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

二套房契稅怎麼算？

二套房契稅契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那麼二套房契稅到底要怎麼算呢?

二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

征稅范圍：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。

繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 個人買的第二套房，首次貸款，首付和利率怎麼算

無論你首套房是不是貸款，你再購買已經是「二套」了。所以執行的貸款利率為基準利率上浮5%左右，按我們這的標准首付要到6成。你可以去你們那的商業銀行咨詢，還有沒有折扣的貸款或者按照基本利率執行或者首付3成的。地方商業銀行應該會有一定的自由度，四大國有行應該都沒得商量。你可去盛京銀行、大連銀行咨詢，如果你們那有的話。

5. 買二套房貸款首付是怎樣計算的

貸款買二套房的首付的規定：購買第二套自住住房，貸款的首付款比例不得低於70%；對於在北京市住建委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過央行的徵信系統、住房公積金管理信息系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，貸款首付款比例不得低於60%。
【法律依據】
《中央國家機關住房資金管理中心關於執行住房公積金個人貸款差別化政策有關問題的通知》三（二）
嚴格執行差別化貸款首付款比例。購買首套自住住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。購買第二套自住住房，貸款首付款比例不得低於70%；對於在北京市住房城鄉和建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、住房公積金管理信息系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不得低於60%的政策。

6. 第二套房貸款怎麼算 銀行認定二套房的情況

第二套房貸款怎麼算？本文將為你介紹第二套房貸款怎麼算以及有哪些情況將被銀行認定為二套房。

第二套房是以家庭為單位的購買的首套自住房意外的其他住房。

2011年1月起，國務院要求全國各金融機構實行差別化信貸，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

銀行認定二套房的情況

父母名下有房 以未成年子女名義再購房

詳解：根據政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

未成年時名下有房產 成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的

個人名下有全款購買住房 再貸款購房

詳解：雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房 結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 買第二套房首付需要多少哪些稅費

各地情況差不多，我們青島這邊，二套房首付60%，利率上浮10%，例如正常是6%，你的貸款利率就是6.6%，其他沒有什麼變化。

8. 二套房按揭要交哪些稅費

個人住房貸款政策：
1、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
2、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
3、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
4、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。