31年房齡的房子貸款

❶ 房齡超過多少年不能貸款

房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行

❷ 房齡超過20年的房子如何貸款

值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

(2)31年房齡的房子貸款擴展閱讀

升值潛力小

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。

但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！

維修成本高

一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。

❸ 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。

❹ 現在三十年房齡的房子以後怎麼辦

目錄
1、 30年房齡的房子能買嗎
2、 30年的老房子能貸款嗎
1 30年房齡的房子能買嗎
30年房齡的房子是可以買的，但是在買的時候需要注意以下問題：

1、是否是投資用

如果是自主的話，不考慮房子未來的升值空間的話，可以選擇購買30年房齡的房子。因為老小區的地段一般比較好，周圍的設施都比較的健全，例如說醫院、商場、學校等。但是升值空間不大，首先因為好地段房價本來就貴，其次就是房齡太大。

2、是否需要貸款

老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的最大放貸年限，很多銀行會直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據房屋的評估結果進行決定。大部分銀行對於房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。所以已經是30年房齡的房子很難進行貸款。

3、居住是否安全

一般情況系，房子建造的越久，其使用的時間越長，所以單單以硬體設施上來說，就可能有牆體開裂、水電路老化、牆皮脫落、門窗變形等問題，所以後期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業管理方面也比較的鬆散，所以居住舒適度不高。

所以說，在購買房子的時候，尤其是購買房齡比較大的房子的時候，考慮問題需要全面。

展開
30年房齡的房子能買嗎
2 30年的老房子能貸款嗎
正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會非常低。下面是各類貸款對於房齡年限的要求

1、商業貸款：房齡一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；

2、公積金貸款：磚混結構的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結構的房屋房齡+貸款年限≤57年；

3、組合貸款：

（1）建設銀行：只能辦理88年(含）以後的房屋

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

（2）招商銀行：不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限,屬低政策

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：不能辦理

（3）工商銀行：房齡不能超過30年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

（4）北京銀行：房齡不超過40年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：不能辦理

（5）農業銀行：

市屬/中直公積金組合貸款：磚混結構:房齡+貸款年限≤47；

鋼混:四環內:房齡+貸款年限57年不能辦理

鋼混:四環外:房齡+貸款年限≤49年

國管公積金組合貸款：不能辦理

注:1、中直沒有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開證明,然後到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。

2、組合貸款的執行利率，分別按公積金貸款及商業貸款各自執行。

展開
30年的老房子能貸款嗎
3裝修一個新家大概要花多少錢？裝修預算怎麼定才合理
裝修一個美美的新家要花多少要錢呢?點擊文字或右側圖片讓我們來為您算算新房裝修預算價格,舊房裝修價格由實際工程量決定,稍後會有裝修管家致電您,為您提供免費的裝修咨詢服務和詳情的裝修報價明細。

❺ 房齡31年的二手房銀行會辦貸款嗎

這要看房屋所處的位置和質量情況而定。不能單獨以房齡來決定貸還是不貸。

❻ 房齡31年的房子還能去銀行抵押貸款嗎

大多數銀行要求的房齡都是不能超過20年，否則無法辦理抵押貸款，而房屋的房齡一般是以竣工時間開始計算，到現在辦理貸款這年，不得超過20年。

❼ 買房齡是三十年的房子還能貸款嗎

根據央行最新消息:加上今年的嚴厲調控，貸款年限的房子最長超過30年的一般的四大銀行根本不會去打理的，我剛買完一個20年的老房，但找的朋友中介他表示只有信譽很好的中介和一些銀行關系合作密切的他們是完全可以去打理的。

❽ 房齡超過30年如何貸款

房齡超過30年，很難申請買房貸款，不過房子如果有房產證的話，可以申請房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。