A. 以前貸款買的房，貸款已還完，房子已賣。現在在買房是二套房嗎
今日有新聞說，往後可能會降低首套房的認定標准（即：首套房的房貸已經還完，再購買一套住房的話，銀行利率還會按首套房算）
但是這個政策還未開始實行，如果你現在就貸款買房的話，銀行利息還會按2套房的利息算
在交稅這一方面的話：如果您的首套住房已經賣掉，那麼您再購買第二套住房，交稅還是按首套住房的標准來交
B. 第一套房貸款買的，如果提前還清後賣掉了，再買一套房子算二套房嗎
屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。
C. 我原來貸款買的的房子賣了，貸款已還清，也已經過戶。現在再買房，算二套房么
這個問題上你有誤區，我給你說一下。
房管局和銀行是兩個概念。
我也在房管局工作，你只要發生過一次房屋買賣行為，再次購買房子就不能再算首套房了，應該算二套房，不知道你怎麼能開出首套房證明的。在我們這你這個情況就算二套房。不過你賣了舊房買新房，即使是二套房，由於你沒有房子，你可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優惠。
銀行的信貸系統和房管局是獨立的，只要你有過信貸記錄，再買房就是二套房，這個毫無疑問，不管你有沒有首套房證明，即使你有房，此前沒貸款，也可以算首套房。
你有過一次貸款了，已經享受過國家的貸款優惠政策了，所以不能再享受了，很正常。
D. 第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎
如果樓主的第一套房賣了，再買房就屬於一套房。
E. 兩套房子的貸款都已還清，並且都賣了，還能貸款買房嗎
可以的，但是貸款利率要提高的，
F. 買過一套房，貸款還清房子也賣了，現在再買算首套嗎
算首套房
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
G. 您好如果把房子貸款還清後賣掉，再買房，賣掉的算房子套數和有貸款嗎
房子賣掉後將不再算作家庭名下房產套數，但貸款記錄仍然存在。根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
H. 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房
不算第二套房，因為你的名下已經無房，所以說你要是再買房，仍然算是首套房。