㈠ 有貸款房產證加名字需要哪些手續
房產證加名分為無貸加名和有貸加名。
房屋有貸款,已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意,並由抵押權人協助辦理相關登記。
一般材料:
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
權利人及配偶的身份證。
權利人及配偶的戶口本。
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
推行范圍:
婚前房產證上加名要徵收3%的契稅,對於市場價格不菲的房產來說,無疑是一筆數目不小的稅收,因此在民間反響巨大,其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱:「有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出台。」
國稅總局方面表示:「南京房產證加名征契稅,屬於地方政府稅收行為,短期來看,恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策。」北京地稅方面稱,不斷有媒體電話詢問。至於會否出台相關政策,北京地稅方面給出的答案是「暫時不會」。
以上內容參考:網路-房產證加名稅
㈡ 按揭房產證加名字流程,教你按揭房子怎麼加名字
在深圳買房辦理按揭貸款後,按揭房子怎麼加名字?按揭的房子可以過戶嗎?按揭房貸可以一起轉嗎?需要怎麼辦理呢?小編整理了一下,為您解答。
按揭的房子能過戶嗎
按揭的房子可以過戶,但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續。過戶需要先進行撤押,把按揭的錢還上,然後再進行過戶,另外就算是辦理贈予也是需要你把按揭全部還上。
房屋是必須在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶,也就是說必須先還清貸款後再辦過戶。若暫時還不清貸款,可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,按揭房子怎麼加名字?將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
但由於轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後,繼續使用之前戶主的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
提前還貸程序
按揭房子怎麼加名字?可以先申請提前還貸,促銷抵押後,再辦理相關手續,如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款,或找擔保公司。
先還清房貸就可以再過戶了,程序如下:先跟銀行預約還款時間--銀行還款結束--拿到房本--到當地房屋管理中心加蓋解抵押章。
辦理過戶費用
直系親屬之間的贈與,以後再賣的時候是不需要繳納20%的稅的,個人所得稅是1%。
有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的,如果你們的房子買後未滿5年話就有5.55%的營業稅和1%的個人所得稅,這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。
如果房子超過5年了,直接辦理過戶是很省費用的。直系親屬之間的贈與,以後再賣的時候是不需要繳納20%的稅的,個人所得稅是1%。
所以在深圳按揭的房子要辦理過戶前提就是還清房款,撤銷抵押,不管是以買家首期還是擔保公司的方式,取得房本,到房管局加蓋過解抵押章以後就可以辦理過戶,而按揭的房子辦理過戶應考慮年限還節省費用。
(以上回答發布於2013-02-25,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈢ 貸款買的房子,辦理房產證的時候可以加名字嗎
按揭中的房子不能直接加名,需要將貸款結清後,解除抵押登記後再增加共有人。【回答】
會有的【回答】
會有什麼影響【提問】
孩子心理肯定會有陰影,大點的孩子可能對孩子的一些人生觀價值觀造成影響,孩子對父母的感情,對親情,對婚姻都會有不同的影響。【回答】
我是說對他以後上學,就業什麼的沒有影響吧【提問】
這個沒有【回答】
為了買個房子辦離婚,自己的名義買房子貸款,貸款的時候戶口本也的分開嗎【提問】
這要看你在哪裡辦貸款,如果是房地產商業貸款,可能要分開,如果是自己在銀行貸款則不一定。【回答】
㈣ 貸款買的房子辦房產證的時候可以加名字嗎
按揭中的房子不能直接加名,需要將貸款結清後,解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費,夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
房產證上加名字及辦理費用,主要有以下幾種情況:
1、房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款,則不管是加配偶或是子女的名字,都須徵得抵押權人(一般為銀行或公積金中心擔保公司)的同意方可加名字,而一般抵押權人是不會同意的,所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以,如果房屋有貸款要增加名字或去除名字,則必須先還清貸款。
2、房屋無貸款,或貸款已還清,要加配偶的名字
(1)夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證(均需原件)至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。所需全部費用:住宅加名字的費用是100元(配圖費20元+登記費80元)。非住宅加名字的費用是570元(配圖費20元+登記費550元)。
(2)當然,還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人,在婚姻發生變化(如離婚)產生離婚析產時,可以將房產變更到其中一人名下,需繳納住宅登記費80元每套,配圖費20元每套。
3、房屋無貸款,或貸款已還清,要加子女的名字
(1)很多市民認為,父母房屋加子女名字是天經地義,也是很簡單的事,更不應該需要費用。但從物權來講,現產權人是甲一人,即房屋的百分之百產權屬於甲,要在房產證上添加名字,也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時,會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。
(2)因此,在房產證上添第二人名字,被添加人不管是子女還是父母(配偶屬特殊情況)、或是陌生人,原理都是一樣的,都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權,轉移其中的部分產權(具體比例雙方可約定)給第二人。
(3)但雙方可約定具體的轉移方式:買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的,選擇哪種方式,要視情況而定。
㈤ 貸款的房子沒辦房產證 能加名嗎
貸款的房子沒辦房產證不能加名
無權變更住房產權所有人姓名;
沒有其他稅費繳納,需繳納過戶稅費,拿到房產證解壓,只有幾百元工本手續費,才可以辦理。不能辦理抵押轉讓買賣;
如果是夫妻,才可以辦理,辦理時貸款沒有還清,注銷他項權證。使其成為住房產權共有人,加名字等手續;
如果不是夫妻,需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位,產權抵押給了銀行,就能實現到房管部門加名字。
㈥ 貸款買的房子房產證上面能加名字嗎
貸款買的房子,在貸款還清之前,房產證上面不可以加名字。
原因:房子有貸款的話,增加名字會導致抵押物與借款合同不符,在房管部門辦理正式抵押時可能就無法通過,另外還涉及到備案、債務等一系列問題。
解決方案:貸款買的房子要想在房產證增加名字,首先要還清貸款撤銷抵押,產權清晰後,再持身份證、房產證、等資料到相關部門辦理房產證增加名字的手續。
具體流程:
1、向銀行申請提前還款,
2、辦理提前還款,領取結清證明、它項權證等資料,
3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續,
4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本等到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。