假離婚妻貸款買房子

⑴ 假離婚多久可以申請貸款買房

隨時都可以
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

⑵ 原來為了買房子辦了一個假離婚證，買到前妻名下貸款，現在真的離婚了，這個房子能過戶給我嗎

這個問題是要看你前妻同不同意，畢竟你們是離婚買的房子，和你一點關系也沒有。

⑶ 假離婚買房竟有這么多風險！

房子的增值，讓大家意識到「錢放在手裡會貶值，存錢不如囤房」。不少夫妻為了避開限購再買一套房，或者為了避開限貸享受首套房首付政策，不惜假離婚。然而，現實中，不少夫妻卻是弄假成真，最後人財兩空。還有的夫妻雖然離婚了，但房子也沒有買成。還有的雖然買了房子，但又出現了不少新的問題。來看看假離婚到底有哪些風險?

1、「假離婚」變真離婚

2016年，武漢一對小夫妻想買二套房，為避開二套房首付5成的政策，兩人假離婚以便少支付2成的首付款。因為是「假」離婚，故並未對財產分配做詳細約定。不料離婚不久，「前妻」與其初戀男友走到一起。

雖然夫妻兩人約定的是假離婚，但兩人既然領了離婚證，從事實和法律層面來看，就是真離婚。

2、年紀太大 離了可能也「白搭」

小夫妻假離婚買房，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不願意去冒這個險，但又想鑽個空子享受首套房的優惠，於是由長輩出面，老爸老媽假離婚買房。

年紀大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇並不容易。房貸的最長年限可以達到30年，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。

當然，也有人通過增加共同貸款人來解決這一問題，即以假離婚的父母中任意一方的名義貸款買房，在共同還款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之間因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛的幾率大大增加。

3、貸款額度 不是你想要就會有

用假離婚來購買超出限額的房產或是獲得貸款優惠，結婚協議上往往會出現一方「凈身出戶」的情況。比如為了讓丈夫名下無房，符合首套房的優惠條件，小夫妻兩個的離婚協議上註明房子票子車子孩子全歸女方，男方名下啥財產沒有了。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢，因為還貸能力是銀行審批貸款時考慮的核心問題，沒有財力很可能讓銀行拒絕放貸。

4、假離婚後復婚 婚後財產有可能變成一方的個人財產

前一段婚姻法律關系解除時，歸屬於一方的財產，復婚時已作為一方的婚前財產，而不再是夫妻雙方的共同財產。一方離婚後，復婚前購置的財產很有可能變成一方的個人財產，從法律上來看，已經不屬於夫妻共同財產了。

假離婚買房，很多人的重點都放到了「買房」上面，卻沒有考慮到後面可能出現的種種情況，沒有認真仔細地考慮其後果。假離婚買房，還得三思而後行。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 假離婚公積金貸款可以買房嗎

假離婚公積金貸款買房不可以。夫妻雙方名下有公積金貸款買房記錄的離婚後房子劃歸一方，無房一方再購房依然屬於二套房。通過製作各種虛假協議或對自有財產進行虛假申報實施假離婚屬於違反法律的欺詐行為，取得的公積金貸款購房資格一經發現不受法律保護。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一千零七十八條
婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

⑸ 假離婚可以貸款買房嗎

假離婚貸款買房，是指為了能夠貸款買房，夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺騙而作出離婚的意思表示。
假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有假離婚的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除。
假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。

⑹ 夫妻假離婚買房，是不是貸款審核通過後就可以復婚了

不是，因為這樣的行為已經違反購房規定，我奉勸你遵紀守法！

對於假離婚然後買房的事情，目前很多地區已經嚴格排查此類現象。一旦發現有人通過假結婚的方式來買房，有關部門可以直接收回相關人員的購房資格，在情節特別惡劣的情況下，買房者會背負行政責任，這種行為涉及違法犯罪。

一、貸款審核通過後並不意味著可以復婚。

道理其實非常簡單，現在很多銀行開始嚴查用戶的貸款渠道和貸款目的。即便你們在離婚後通過了個人住房貸款的申請，甚至住房貸款的款項已經打到你們的賬戶內。如果銀行排查到了你們的賬戶存在安全隱患，銀行將會立即收回所有貸款，同時要求用戶償還貸款的本金和利息。

綜上所述，如果你們假結婚買房，貸款審核通過後也不能復婚，不然後果自負。