沒還完貸款的房子屬於銀行嗎

『壹』 銀行貸款批下來,還沒放款，那房子是屬於我的嗎

貸款如是買房子，當銀行款還沒有發放到你名下的銀行卡，或者還沒有到達售房方的銀行帳戶，那房子還不能屬於你，你僅僅只是辦完了貨款手續。

『貳』 我房貸沒還清，房產證是在銀行么

綜述：房貸沒還清，房產證是在銀行的。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

還貸注意事項：

一年之內不要提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

按時足額還款

獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

參考資料來源：網路－房產證

『叄』 在銀行沒有還完貸款的房子還能再抵押登記嗎

在銀行有沒有還完的貸款房子是可以再抵押的，再次抵押屬於二次抵押需要滿足二抵的條件。

二次抵押的條件：

1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2. 用於二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3. 房屋必須是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；

4. 房屋抵押登記已經辦妥，並且該行是房屋的抵押權人；

5. 房屋已辦理保險，並且保險單正本由銀行執管。

二次抵押的流程：

1. 經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；

2. 擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記；

3. 抵押人所提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；

4. 擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》；

5. 擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；

6. 擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；

7. 擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》以及《反擔保合同》。

『肆』 房子是按揭的，貸款還沒還清，還可以向銀行申請貸款嗎

可以憑房產證和土地證到商業銀行申請循環貸款。

『伍』 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

貸款買房的流程主要有：

1、貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、簽訂購房合同，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險，購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。

5、簽訂樓宇按揭合同。

6、開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

『陸』 沒還完貸款的房子可以抵押嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

《抵押貸款管理辦法》

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

以上內容參考：網路-抵押貸款

『柒』 銀行貸款沒有還完，房產證，是壓在銀行的嗎

如果你沒有辦理他項權證，你的房產證就在銀行抵押，還清貸款之後辦理手續可以拿回。
如果你辦理了他項權證，可以把權證抵押給銀行，你拿走你的房產證，房產證上會有註明和戳記，註明房產已經抵押辦理了權證。付清房款，可以注銷權證贖回產權。