一套房貸款二套房拆遷

『壹』 已經有一套貸款買的房子，現在老家拆遷分的房算兩套房嗎

如果購房者第一次購房採取按揭形式，在銀行系統就有了記錄，再買房就算二套房，利率都要上調10%。謝謝咨詢！

『貳』 貸款買第二套房後第一套拆遷了利息會降嗎

你好，我認為利息不會降，貨款利息升降和買幾套房沒關系，主要是根據央行每年調整利息來定。

『叄』 已有拆遷房一套，再買房算二套房嗎

在二套房認定標准（建房[2010]83號 ）文件中第三條貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的認定為二套房，所以只要原房產在你名下還沒有出售就算二套房。

擴展材料：

貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

銀行認定為二套房的七種情況：

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

『肆』 第二套房是拆遷房算二套房嗎

如果拆遷房登記在自己名下的話，那麼在房管局的系統中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產。
二套房界定標准：
1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2.貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3.全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4.全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

『伍』 有一套公積金貸款買的房，拆遷又賠了一套算二套房嗎

現在都是認房本又認貸，如果拆遷房是小產權的不屬於二套房。

『陸』 已有二套房子.但拆遷還一套房子,算第三套房嗎

算二套。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

『柒』 有了拆遷房再買一套房屬於二套房嗎

如果您是貸款買房的話 第一套房沒錢欠貸款 就不屬於二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
「如何區分首套房與二套房?」許多購房者對此並不是很了解，但這又與購房貸款的額度息息相關。根據相關規定「認房又認貸」是二套房的一個重要判斷尺度。但是生活中對於首套房認定過程則相對復雜，那麼如何區分首套房與二套房呢? 根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 為了讓大家對此有個清晰的認識，這里歸納出了幾種屬於二套房的情況： (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結清並已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結婚前曾貸款購房，婚後任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產，離異後判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產屬「改善型」住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

『捌』 夫妻離各分一套房,馬上拆遷,能按二套房賠償嗎

不是按房產賠償么！和是不是夫妻有關系么！家裡就有這么多房子，不可能因為是夫妻關系把另一套房子給充公的。如果你想得到更專業的答案，那麼就去咨詢一下律師就都清楚明白了

『玖』 北京名下有一套房拆遷兩限房，想貸款再買一套房，算二套房貸嗎

銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
以上信息來源數銀在線貸款超市。

『拾』 我有貸款的一套住房，現在又拿拆遷安置房，屬於二套房嗎

沒有房產證就不算，不放心的可以去房管局查一下。希望可以幫到你