房子買了兩年可以貸款嗎

『壹』 咨詢兩年內房子全款買了到兩年能用公積金貸款嗎

您好，只可以用一次只要你之前沒有買過還是可以用的，買第二套房，需要看你公積金的貸款額度，比如你公積金最高可以貸40萬，你第一套已經貸了6萬，那麼你的第二套公積金貸款最高就只能貸34萬了。 公積金貸款額度如何確定 住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定，三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下： 按照還貸能力計算的貸款額度 計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數為40 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不超過所購房屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。 購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。 購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 按照貸款最高限額計算貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。 申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。 計算出的貸款額度保留到千位，千位以下不為零的千位加一 。望採納謝謝

『貳』 房產證寫兩年才可以買賣，可以去抵押貸款嗎

二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

『叄』 買房子貸款2年後可以轉為公積金貸款嗎

房子轉公積金貸款與還款多長時間開關，主要是公積金中心的政策。

『肆』 買房子貸款2年後可以轉為公積金貸款嗎

可以的。只要符合商轉公積金貸款的條件的，就可以申請商轉公積金業務的。申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、符合當地縣、市住房公積金貸款申請條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、未申請過住房公積金貸款的。

(4)房子買了兩年可以貸款嗎擴展閱讀：

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；

貸款額度是房屋評估值的70%；

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

『伍』 買房子貸款幾年合適，有標准嗎

沒有標准。
一般是由貸款申請人根據自身情況，與銀行協商辦理貸款金額和期限。而銀行也會根據申請人的綜合情況進行整體評估，評估後的貸款金額相當於協商結果一樣，如果滿足貸款申請人預期，可以簽訂貸款協議。

『陸』 我的房子買了兩年了買的時間是二十萬。現在想去銀行貸款大概能貸多少錢。

你的房子要重新估值，按照現在的價值，那就是能貸房子價值的60%~70%，如果是貸款買的房，還沒還清月供，可能會低一點，還有就是二次抵押也會降低貸款的額度

『柒』 貸款買房子已經在一個銀行做好貸款了過了兩年可以申請另一個銀行貸款還清上一個銀行的貸款嗎

1.如果你沒有信用不良，房屋也增值了，原則上是可以申請另一個銀行的貸款的。
2.但不能用這個貸款還上一個銀行的貸款，你只能先在第二個銀行審批貸款，貸款審批通過後，你可以找親戚朋友自行籌款或者擔保公司幫你把上一個銀行的貸款還清（擔保公司替你還款是要收你費用的），拿出第一個銀行撤銷抵押的手續去房交所注銷抵押，然後再直接辦理第二個銀行的抵押手續，待抵押辦好後第二個銀行給你放款後，你再還親戚朋友的錢或者擔保公司的錢。
希望對你有所幫助

『捌』 才買2年的房子，現在正在還貸款可以賣嗎

有抵押的房子不能過戶，沒有房產證的房子也不能過戶。
因此你必須要把貸款還清，解除抵押以後，才能交易，過戶。可以用自己的錢還，也可以用買方的首付款還。

『玖』 我的房子買了兩年多是按揭的我想抵押貸款能貸嗎能貸多少

如果房子還處於按揭狀態晃能再進行抵押貸款的；因為按揭本身就是抵押貸款的一種；
如果已經還清了按揭，可以申請抵押貸款，抵押貸款到各商業銀行都能申請，申請的貸款額度一般是你房子評估價格的70%。