商貸還清後二套房還能貸款嗎

1. 第一套房貸商業貸款還清後能用公積金貸第二套房嗎

第一套房商貸，還在還款中，如果現在買第二套房能不能用公積金？對於這個問題，其實說不太明確，應該含有兩種意思：一是能不能使用支取賬戶中的公積金，一種是能不能申請公積金貸款吧。
一、對於能不能支取公積金問題，只達到公積金支取條件就可以支取。
主要用於如下幾方面：一是用於購買住房，按照規定，通常連續足額繳存住房公積金達到規定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；二是可以提取償還住房貸款。公積金賬戶內的余額可提取償還住房貸款，包括商業性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。辦理公積金提取還貸業務的職工，可申請辦理委託提取還貸，即委託公積金中心提取住房公積金賬戶內的存儲余額，用於歸還個人住房貸款。委託提取還貸分為委託按月提取還貸和委託按年提取還貸兩種方式。辦理委託提取業務的職工一般包括借款人和配偶、共有產權的共同借款人和配偶。三是支付重大疾病醫療費。當職工發生重大疾病時，可以向公積金中心申請支付公積金用於救急。在醫療保險和公積金的雙重保障下，醫療費用的負擔也就大大減輕了。四是滿足低保時，困難家庭可以申請提取使用。被列為低保或者困難救助的范圍的人可以申請提取公積金用於困難補助。還有的地方還可以用於租房等用途的。支取公積金有一定條件要求，不同地方有不同規定。一般情況只要是用於購買住房都基本可以提取的。
二、對於能不能申請公積金貸款問題。
如果是你現在只有一套房，雖然還有商業貸款，只要沒有二套房，還是可以申請公積金貸款的。如果是已有兩套房，包含家庭成員及未成年子女的名下，以及有貸過兩次公積金貸款的，那不管你是否有商業貸款，一律是不能貸款的。即第三套房目前政策是不允許申請公積金貸款的。
如果個人及家庭名下只有一套住房，或者申請過一次公積金貸款的，滿足住房公積金貸款相關政策和條件的，是可以申請住房公積金貸款的：
1、需要正常繳納住房公積金一年以上，並且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；有的地方要求正常繳納住房公積金半年以上，不同地方有不同要求；
2、購買當地城鎮自住住房，並且有符合法律規定的購房合同；
3、其職工申請住房貸款時，需已繳納房價3成數以上的首付款；
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，並辦理借款公證等手續；
5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力。
總之，公積金賬戶中的公積金只要符合支取條件就能夠申請支取的。至於公積金貸款申請，也是有條件的，只要個人及家庭成員名下沒有超過兩套房，符合一定條件也是可以申請公積金貸款。支用公積金及申請公積金貸款，都是一項政策性很強的業務，都需要符合一定條件才能申請使用的。

2. 在銀行有貸款買房記錄但已還完，再貸款買房算二套房嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

3. 房貸一次性還清後還可以再貸嗎如果可以，第二次貸款下來需要多久

房貸一次性還清後還可以申請貸款。一般審批的時間會比第一次久一點。
二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。
其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。

4. 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(4)商貸還清後二套房還能貸款嗎擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

5. 第一套房的公積金貸款還清後，可以把第二套房的商業貸款專為公積金貸款嗎

看當地是否有商轉公的政策
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

6. 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎

現在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩餘部分再貸款。

盡管可以貸款購買二套房，但是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款。如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。

還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

一套貸款未還清，怎麼貸款買第二套？

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

7. 一套房貸款沒還完，二套房還可以繼續貸嗎

這個不一定的，具體要結合銀行對你徵信的情況。銀行如果認為你的經濟實力只能承受一套房貸那肯定不會答應的，而且與你第一套房貸已還的數目有關。建議你直接去銀行辦理二房貸款，看看銀行怎麼說

8. 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款。
不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

9. 已有二套房貸， 其中一套還清後能速再次進行二次房貸嗎

就算還清之前的貸款，在房產交易中心還是有按揭記錄的。
再次購房仍按第二套住宅計算。利率及首付都有所提高。

10. 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

以家庭為單位只有一套房的話且貸款沒結清，是可以買第二套房的且可以貸款。
貸款買房子需要有當地常住戶愧還有本人有效居民身份證件
貸款買房還需要有穩定的職業和收入證明。
同是貸款人還需要認可的資產作為抵押或者質押；借款人不能足額提供抵押（質押）時，貸款人認可還要符合規定條件，並且具備足夠償還能力的單位或個人當償還貸款本息並且承擔連帶責任的責任人。
同時需要有購買住房合同或協議或有關的批准文件。
貸款買房是不能享受購房補貼的，同時不低於購房全部價款的20%的存款或現金要作為首期的付款。
同時還需滿足最新銀行頒布的貸款條件。
拓展材料：神生活中購買房子首先要去是滴考察看樓盤的周圍條件是否滿足自己的求葯其次前身是否是化工廠與它給出的資料和詳情介紹是否一致謹防欺騙購買到不滿意的房子，在進入樓棟里抽查單個房子是否有不規范的結構建築以防裝修遇阻。同時我們可以去樓盤銷售那裡觀看模型和樣板間，仔細觀察細節，確認你要買的戶型樓棟和房子時，當天，我們就可以在售樓處先支付一個定金；然後會給你一個發票和購房協議這是要仔細觀看購房協議謹防詐騙。到時候憑著這兩樣東西和本人身份證來簽合同，你選擇貸款的同時第一套房子剩餘的貸款會成為你銀行卡里的負債並其很多。同樣第二套貸款買房也需要拿著收入證明去銀行貸款。簽完合同後我們要把合同和發票收好，這些事你以後拿房的重要資料如果丟失進行補辦會特別困難。同時第一套第二套皆為貸款需要注意還款不能超期不然貸款人會上徵信。