如何提高房子貸款估價

⑴ 干貨：教你輕松掌握房子貸款評估！

房屋評估是貸款中至關重要的一步，因為評估價格的高低直接回影響到利息的高低和貸款的成敗。當我們辦理房屋貸款的時候，貸款機構都會對房屋進行評估，然後再根據評估價值來確定貸款額度，那麼房屋貸款評估要注意點什麼？今天我們來給大家介紹一下。

首先，我們應該知道金融機構都是以營利為目地的，所以，借款人貸款是否可行、貸多少款,，這些機構都會對貸款申請人和物業進行評估。

若申請人向銀行申請房產抵押貸款，申請人除了需要提供個人資質有關證明給銀行外，銀行還對用於抵押的房產有著嚴格的要求。一般，銀行和資產評估公司有著長期的合作關系，也就是說銀行有固定的資產評估公司為其服務。

房子貸款評估

若申請人向銀行申請房產抵押，銀行會指定一家資產評估公司評估申請人提供抵押房產的市值。當然，銀行選擇的評估公司都是有資質的、正規的公司，申請人想從中作假是不可能的。

房產抵押在評估時是不可能作假的，評估公司會站在一個公平公正的角度，來評估房產的市場價值，申請人也不必擔心自己的房產評估價值不準確。

如果能在評估前做好這些工作，想必會給你帶來很大的方便。

1.收拾准備房子，盡量把房子收拾整齊、干凈，給評估師留下好的第一印象。

2.熱情接待評估師，理解他們的職業，引導他們抱怨抱怨他們的行業，表示同情。

3.告訴他們一些重要的和房價有關的東西，比如說房子做過裝修，額外花了多少錢等等，還要強調多少錢買的，自己覺得房價值多少，總之委婉的表達出你預想和希望的價格。如果有曾經評估價還可以的房屋報告，可以提供給評估師，總之就是引導評估師給你評個好價錢。

4.索要評估師的名片，詢問完成報告的時間，告訴他們利息已經lock， 挺著急的，影響很大等。

5.評估師如果沒去檢查房子，評估費應該是可以退還的。

這樣一說是不是把復雜的問題都變得清晰明了了呢？做好上述幾個要點，一定會給你房子貸款評估帶來很大的影響，最後希望這篇文章對您的生活有幫助！

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 房屋抵押貸款怎樣評估價格

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 二手房房屋評估價怎樣提高

二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照「貸款額上限等於二手房評估價70%」的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當於全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的首付款比例將大增.
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
二手房過戶的稅費：看買方繳納的
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應
同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通
住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

⑷ 買了個2手房，貸款評估價過低怎麼辦，求救

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

⑸ 如何讓銀行給你的房子做一個更高的估價

在房屋交易過程中，無論對於賣家還是買家，銀行估價都是特別重要的一環。如果這一環節出了問題，整個房屋交易就很有可能失敗，因為銀行估價直接關繫到買家能申請到多少貸款。

一套合同價為100萬澳幣的房子，如果銀行估價達到110萬澳幣，那麼按80%的貸款比例，買家就可以從銀行借到88萬澳幣，這實際上是合同價的88%！

然而，如果估價只有90萬澳幣，首先買家在心理上會覺得買虧了；而且買家能從銀行借到的錢也變少了，以80%的貸款比例，只有72萬澳幣，買家自己不得不投入更多的資金。在這種情況下，買家取消交易的機率會大幅提升。

耐心

最後，在估價師結束驗房之後，不要立馬詢問他們到底會給你的房子估多少錢。驗房只是估價的一部分，之後他們還需要做很多工作才能最終得出估價。如果過早追問估價的結果，你不僅不會得到答復，反而會讓估價師造成負面印象。

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⑹ 二手房房屋評估價怎麼提高評估價都影響什麼

二手房房屋評估價怎麼提高？房屋固定的環境以及周邊配套不能等不能改變，但是房屋所處小區的物業和房屋的裝修等可以提高房屋的評估價。評估價對交易的稅費和貸款的額度都有影響。

二手房房屋評估價怎麼提高？

小區的物業。小區的物業是所有業主共同選擇或是開發商在賣房的時候引進的物業公司，在生活的過程中，小區物業沒有達到業主的要求，業主可以更換物業管理公司，不僅可以提高生活服務質量，也可以提高小區房屋的評估價。

房屋的裝修保養。房屋在購買的時候就會進行裝修，由於長期的居住使用，裝修材料一定會有不同程度的消耗，所以在日常居住的過程中要注意保養房屋的裝修材料，經常打掃並定期維護，這樣可以提高房屋出售的評估價。

評估價都影響什麼？

貸款的額度。購買的一方想要貸款購買出售的二手房，就要對房屋的價格進行評估，評估的價格越高，貸款的額度也就越大。

交易稅費。交易稅費中的評估費是根據房屋的評估情況進行收取，評估價高於或是低於成交價，就按照成交價或是評估價的0.5%計算評估費，評估價和成交價基本一樣，用哪一個計算都一樣。

二手房房屋評估價怎麼提高？不僅要監督好物業的服務水平，還要保養好自己居住的房屋，這樣就可以提高評估價。評估價不僅影響貸款額度，也影響交易稅費。