車還欠貸款怎麼賣房子

⑴ 想賣房，但是還欠房貸款，賣時怎麼操作

可以賣的,收好定金時你就可以向銀行申請提前還貸。銀行會給你一個具體還貸時間的。等你拿到買家的首付款是就直接去銀行還貸。7天之後銀行會出來結清證明和抵押證,你拿到結清證明和抵押證之後帶好房產證和產權人身份證去所轄的去房地產交易中心注銷抵押。7天之後抵押注銷就可以進行交易過戶了。
您想賣的是哪裡的房子,賣房子是您先和客戶簽合同——讓中介公司給客戶做貸款審批——貸款審批OK後再和客戶約好時間去銀行還掉貸款——最後就可以過戶了——客戶產證辦理下來後等貸款放下來就做最後一到手續把水電煤過戶——OK完成手續交接房子

⑵ 貸款沒還清房子能賣嗎

房貸一般都有十年以上,在貸款未結清前難免會出現想賣房子的情況。但是房子還在還貸中,也就是說房子還在銀行做抵押,這樣的房子可以買賣嗎?

根據目前的情況,貸款沒還清的房子也是可以買賣的。如果買家是全款購買的話,就比較簡單了。買方可以與賣方簽訂合同,預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款(一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的),以解除抵押合同,撤銷在房管局的抵押登記。

如果買家也需要貸款買房的話,就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的貸款還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說,就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是「轉按揭」手續比較麻煩,且每家銀行的規定也有所不同。

此外,還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 沒還清貸款可以賣房子么

沒還清貸款是可以賣房子的，賣家可以提前還清貸款後才辦理轉移登記，也可以將債權轉移給購房者，具體有雙方協定。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

（一）買賣、互換、贈與不動產的；

（二）以不動產作價出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；

（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；

（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；

（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；

（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；

（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

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《不動產登記暫行條例實施細則》第七十四條最高額抵押權發生轉移的，應當持不動產登記證明、部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權轉移登記。

債權人轉讓部分債權，當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當分別申請下列登記：

（一）當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的，應當申請最高額抵押權的轉移登記；

（二）當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額後繼續享有最高額抵押權的，應當申請一般抵押權的首次登記以及最高額抵押權的變更登記；

（三）當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的，應當一並申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。

⑷ 車子還有貸款沒還清可以賣嗎

車子還有貸款沒還清，是不可以買賣的，貸款買的車沒有車輛登記證書，車輛轉讓必須車輛登記證書。必須換完貸款才可以賣掉。

1、貸款買車無論是找銀行貸款還是小貸公司辦理，汽車都抵押給了貸款機構，貸款申請人是沒有汽車產權的。因此，在車主還清汽車貸款之前，是無法辦理過戶的，也就無法賣掉自己的汽車。

2、借款人必須取消抵押登記才能正常賣車，借款人可以先還清所欠的貸款，然後辦理了汽車抵押解除手續，這樣就可以過戶，賣掉汽車了。

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車管所查檔 → 刑偵、工商驗車 → 領取行駛證受理回執 → 領取行駛證正本 → 購置稅過戶 → 保險更名。

所需材料：

（一）《機動車注冊、轉移、注銷登記/轉入申請表》原件;

（二）現機動車所有人的身份證明原件及復印件;

（三）機動車所有權轉移的證明、憑證原件或者原件及復印件。其中，二手車銷售發票、《協助執行通知書》和國家機關、企業、事業單位和社會團體等單位出具的調撥證明應當是原件；

（四）《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批準的轉讓證明原件（海關監管的機動車）；

（五）行駛證原件；

（六）機動車查驗記錄表原件（張貼機動車標准照片和車架號拓印）。

（七）機動車登記證書原件；

（八）機動車標准照片1張；

（九）《授權委託書》及代理人身份證明（由代理人代理申請的機動車登記和相關業務）。

所需證件：

原車主身份證、新車主身份證、車輛行駛證正 / 副本、購置稅本、車船使用稅完稅證明、機動車登記證書、機動車刑偵驗車單、保險單 / 卡 / 發票。以上均需提供原件。

參考資料

網路—車輛過戶

⑸ 車子貸款沒還清，可以賣掉嗎

車子還有貸款沒還清，是不可以買賣的，貸款買的車沒有車輛登記證書，車輛轉讓必須車輛登記證書。必須換完貸款才可以賣掉。

1、貸款買車無論是找銀行貸款還是小貸公司辦理，汽車都抵押給了貸款機構，貸款申請人是沒有汽車產權的。因此，在車主還清汽車貸款之前，是無法辦理過戶的，也就無法賣掉自己的汽車。

⑹ 還有貸款的車子怎麼賣掉啊

貸款買車貸款沒還完汽車是不能交易的，只有在貸款還完後辦理解押登記，才可以辦理轉移登記，這個時候該機動車才能賣掉。

根據《機動車登記規定》

第二十條 有下列情形之一的，不予辦理轉移登記：

（一）機動車與該車檔案記載內容不一致的；

（二）屬於海關監管的機動車，海關未解除監管或者批准轉讓的；

（三）機動車在抵押登記、質押備案期間的。

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車貸辦理手續注意事項：

1、詳細了解車貸手續費，避免被經銷商多收費。主要是消費者在辦理車貸手續時，經銷商會故意多收取款項。

2、注意貸款合同條例。有些經銷商會不按約定標准辦理貸款。

3、提前問清經銷商，避免造成強制消費。在貸款買車時，經銷商會強制性的要求消費者在指定保險公司辦理保險。

4、仔細查看合同內的簽字，避免被經銷商偽造。經銷商在合同上偽造消費者簽名，擅自更改車款總價及每月還款金額。

⑺ 貸款還沒還完的房子怎麼賣

很多人在置業的時候都會選擇先買個小戶型過度，等到條件允許了再換個大點的房子，那麼換房子時小戶型的貸款還沒還完呢？有貸款的房子怎麼出售呢？原則上講，有貸款房子還處於抵押狀態，是不能上市進行交易的。但是在實際生活中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。

場景一：你想售賣的房子所剩貸款金額不高

方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款

可行指數：★★★★★

一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。

場景二：想售賣的房子所剩貸款金額較多

方法一： 向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸

可行指數：★★★

簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。

方法二：轉按揭

可行指數：★

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。

轉按揭流程一般是：

1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;

2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買家交房子的首付款。

4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);

5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6、賣家交房;

7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;

8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;

9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

（以上回答發布於2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 房貸未還清怎麼賣房

購房居住一段時間之後，因為某種的原因想要把房子賣出去，但是房貸沒有還請的話，該如何出售呢？那麼，我們來說說房貸未還請怎麼賣房呢？賣房子的技巧是什麼呢？來看看吧。

一、轉按揭

轉按揭的含意就是說把自身的房子出售或出讓給第三人，由第三個人向銀行再次申辦住房貸款，變動貸款限期、變動貸款人或變動質押物的貸款，是按揭貸款中的房子更為簡易立即的一種交易規則。

實際步驟是：

1、先由買賣方簽署《房屋購買合同》，隨後由買方、賣方、刑事辯護律師方三方簽署《轉按揭買賣安全性保證合同》，以後買方向賣方付款30%或是承諾的首付。

2、賣方向原貸款銀行(稱之為A)明確提出提前還貸的申請辦理，並得到A銀行出示的確認函，賣方接到銀行願意提前還貸的建議後，賣方向買方交貨房子，由買方拿著《房屋購買合同》向B銀行明確提出貸款申請辦理，並遞交有關材料，B銀行審核的房子的特性和貸款人的還款工作能力等基本信息以後，剛開始下款。

3、銀行的貸款是立即劃歸賣方的帳戶中的，賣方拿這一大筆錢還了A銀行的貸款以後，將房地產解押，交貨買方應用，並與買方、刑事辯護律師一同申請辦理產權過戶，將房屋抵押貸款給買方的貸款銀行。

4、賣方完畢對房子的使用權，買方剛開始有著房子的所有權，並剛開始還款。還款完畢後，將房地產解押，有著使用權。

留意：轉按揭這類方法在不一樣的銀行有不一樣的要求，有的銀行能夠申請辦理，有些是不接納這類方法的，也有轉按揭一般是根據中介申請辦理。因此要想以這類方法處理房屋交易難題的，能夠提早向中介資詢。

二、用買方的首付交清剩下貸款

留意，這一方法的前提條件是，賣方剩下貸款很少，換句話說是買方有充足的資產付款首付。例如貸款100萬，如今還剩40萬沒結清，假如買方能夠 付款40萬的首付得話，那麼買賣方就能夠 處理此次買賣難題，輕輕鬆鬆的將房地產從銀行中解押出去開展二次買賣。

實際步驟是：

1、賣方向貸款銀行申請辦理提前還貸，買方付款賣方剩下還貸額度做為首付，並簽署房屋購買合同，一定要有融資擔保公司到場做證。

2、賣方前去貸款銀行申請辦理提前還貸，並事前在還貸帳戶中存進全額貨款，到貸款銀行申請辦理還清辦理手續。

3、銀行貸後管理管理中心出示解押原材料，將原屋主的房屋解押出來，賣方前去房子所屬房產交易中心管理中心解押，賣方有著房屋的使用權。

4、買賣方再次申請辦理房產買賣的剩下程序流程。

三、運用別的質押物質押給銀行開展貸款來結清剩下住房貸款

假如買方不想要先付款首付協助商家解押房地產得話，賣方可以運用自身別的的質押物，如別的的車輛、房屋來質押給銀行，得到一定的貸款，來還貸，有點兒拆東補西的味兒，但不可多得一種方法。直到結清住房貸款，解押出房地產，與買方進行買賣，取得買方付款的賬款以後，再將質押物解押，最後進行全部買賣步驟。