房子有商業貸款能買嗎

㈠ 請問商業貸款買的房子，貸款還沒還完，想賣掉，能賣了嗎

第一種方案：分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣方去還掉貸款，第三次賣方房產證出來後結清全款並過戶。
第二種方案：給房東首付，待房東辦理出房產證來，買方辦理銀行按揭。

第三種方案（不推薦）：直接去銀行合適還有多少貸款，買方支付房東成交價減去貸款，由買房每月還款，具體是出來證接著辦貸款，還是等到5年以後就看你們自己決定了。
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㈡ 買房子之前有貸款，商業貸款能批下來嗎

可以的哈，買房是有抵押，徵信沒多大問題就可以

㈢ 個人買房子，如果用商業貸款需要什麼條件

個人買房子，用商業貸款須符合商業貸款的需求，如貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理等。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

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《個人貸款管理暫行辦法》第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容：

（一）借款人基本情況；

（二）借款人收入情況；

（三）借款用途；

（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；

（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

㈣ 商業貸款買房有房產證嗎

無論購房者買的是期房還是現房，買房方式是貸款還是全款，開發商都必須在規定的時間內給購房者辦理房產證。

根據建設部頒發的《商品房銷售管理辦法》中的規定，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。還有《城市房地產開發經營管理條例》中的規定，若購房者買的是期房，應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；若購房者買的是期房，自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。但一般在實際操作中，約定的時間要比90天長一些。

所以，根據以上規定，無論是貸款買房還是全款買房，開發商都必須在規定的時間內給購房者辦理房產證。

法律法規：《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》

㈤ 商業貸款買房，必須有房產證才可以貸款嗎

商業貸款買房，不是需要房產證才可以貸款，簽訂的購房合同也是可以作為貸款依據的。

根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(5)房子有商業貸款能買嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。