① 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎
可以。但首付比例和貸款利率會上升。
購買商品房按揭貸款未結清的，根據2010年4月國家國務院第十條規定：家庭貸款購買二套房的，貸款首付比例不 低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
拓展資料：
二套房的鑒別標準是什麼？
2010年6月4日，住房和城鄉建設部、人民銀行、銀監會發布《關於規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》，確定了商業性個人住房貸款的認定標准。第二套住房：商業性個人住房貸款中的居住家庭數以擬購買的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）為依據，確認成員實際擁有的完整房屋數.
1、經借款人請求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他有查詢條件的城市房地產主管部門，可通過借款人家庭住房登記記錄查詢借款人家庭住房登記記錄。房屋登記信息系統並出具書面查詢結果。
2、因當地缺乏查詢條件而無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際數量的書面誠信保證書。貸款人核實善意保證不真實的，應當記為不良記錄。
3、有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實行二次（以上）差別化住房信貸政策：
（1）借款人首次申請貸款購房。其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）登記一套（或多套）成套住房；
（2）借款人已用貸款購買一（或）多套房屋並申請貸款購買房屋；
（3）貸款人通過徵信記錄、面談、面談（必要時）等方式，通過盡職調查確認借款人家庭擁有一套（或多套）房屋。
當你申請貸款時，你應該了解具體的政策。如果之前的貸款沒有還清，你也可以申請第二套房子。以上就是關於首套房貸是否還清，二套房的認定標準是什麼的介紹。申請貸款的時候也應該多了解一下相關的政策，這樣也可以為自己節省不少時間。
② 第二套房貸款問題
您好,我是北京我愛我家房產公司的.第一套是商貸,第二套公積金的情況下是完全可以按照第一套住房享受優惠政策的 .
公積金的話看您這邊是市管還是國管的。市管是以身份證號登記的。國管是512或502開頭的。
市管：
1.買方身份證復印件（如為第二代身份證：正反面復印在同一頁）5份
2.買方配偶身份證復印件（如為第二代身份證：正反面復印在同一頁）4份
3.買方戶口本復印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）4份
4.買方配偶戶口本復印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）4份
5.買方結婚證復印件（如離異，則為離婚證或離婚協議；）4份
*買方夫妻雙方如為外地戶口，則增加暫住證復印件4份
國管：
買方身份證 復印件 5
配偶身份證 復印件 4
買方戶口本首頁，本人頁，變更頁 復印件 4
配偶戶口本首頁，本人頁，變更頁 復印件 4
結婚證或有效關系證明 復印件 4
暫住證及北京市工作居住證 復印件 4 買方及配偶非京戶口需提供
勞動合同 復印件 2
買方《收入證明》 原件 2
配偶《收入證明》 原件 2
買方《個人信用查詢授權書》 原件 2 夫妻雙方簽字
買方及配偶的照片 原件 3 一寸的彩色黑白均可
買方《申請人及配偶的資料》 原件 3 客戶自己手寫
房屋共有權聲明《公證書》 原件 3 非配偶的共有人提供
共有產權人的身份證及戶口本 復印件 5
③ 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎
現在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩餘部分再貸款。
盡管可以貸款購買二套房，但是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款。如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
一套貸款未還清，怎麼貸款買第二套？
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。