Ⅰ 天津 購買 第二套房 問題
1、你們現居住的房是你老公和公公的共有房產，你們夫妻名下沒有房產，這種情況下可以具體問一下當地房產部門，看看是否符合首次購房的條件。
2、因為條件沒有說明，但1997年建的老樓，一般情況下早就賣好幾回了，所以應該是屬於二手房。下面按照二手房進行分析：在二手房交易中，買家主要交的是契稅，70平米屬於普通住宅，如果能夠爭取到首次購房條件，那麼就會按照交易價的1%交納，否則會按照3%交納。即需交納8千或1萬4。
3、其它二手房買家需要交納的稅費：1%印花稅一般都不收，交易手續費一般都按平方米收錢，各地不一樣，每平方米收幾元不等，按3元的話，就是210元。產權登記費80元，如果需要的話，公證費為成交額的千分之三，測繪費各地不一，一般都按平方米收費或有個限額；傭金的話，按交易額的1%，如果二手房也使用貸款的話，需要找個中價公司做擔保，傭金就不能免掉了。
4、新國五條的20%個稅是由賣家交納的，名義上買家不需要交納。但很有可能賣家會把這筆錢全部或部分加到交易額里。這取決於那套房子的賣家。
5、需要交納多少個稅，要看這套房子的賣家取得這套房子的時間以及是不是他的唯一住房。按照以前的規定，這套普通住宅如果是五年以上且是賣家的唯一住宅，則賣家不需要交納個稅。但這個優惠在新政策出台後，能否延續，目前沒有定論，所以不好說。
6、如果是在五年以內，這就要看賣家這套房子的利潤了。簡單地說，如果包含所有成本後，60萬入手，賣給你80萬，那他就要交納20萬X20%的個稅，即4萬。如果他不漲價的話，就會少賺4萬。如果他還想賺取20萬的話，那麼，你就會多交4萬。
7、我對貸款首付等不太熟悉，我們這里一般都是去工行或建行辦理。各地由地經濟條件不同，首付情況也不會相同。所以為了穩妥起見，最好問一下當地的銀行，看一下當地的政策。
8、我們這里辦理抵押貨款，首先要找當地房產部門認證的評估公司，能貸多少款由他們說了逄。按照黨管一切的實際情況，估計你那裡也是相同的。
Ⅱ 二套房組合貸款怎麼貸，能貸多少
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及相關業務規定，建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
Ⅲ 如果買二套房，能申請組合貸款么
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
Ⅳ 二套房組合貸款首付
二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
Ⅳ 天津購買第二套二手房首付多少
以家庭為單位再買算是二套購房首付六成純公積金或許能做到五成
Ⅵ 首套房用的商貸還沒還清，第二套房組合貸款首付要多少
二套房目前是首付4成的居多，
也有首付3成的，
具體需要看當地銀行的規定，
如滿意，請採納回答！
Ⅶ 組合貸款首付是多少
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
1、組合貸款的首付比例跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%；若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
2、組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。