大連第二套房商業貸款首付多少

1. 第二套房是二手房商業貸款首付多少

根據《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。

(1)大連第二套房商業貸款首付多少擴展閱讀

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

2. 大連二套房首付公積金貸款幾成

作為旅遊熱點城市的大連，依山傍海，氣候宜人，環境優美，吸引了不少人在大連買房，安家立業。二胎政策的開放以及近年來環境的污染、霧霾的加重，不少父母希望能給孩子一個好的成長環境，同時年輕父母工作忙，還需要老人前來照顧孩子，就考慮購買二套房，給家裡人一個好的居住環境。買房自然是使用公積金貸款最為劃算了，那麼，大連公積金貸款二套房，首付比例、貸款額度和貸款利率又是怎樣呢？

一、 大連公積金貸款二套房首付比例是多少？

大連購買二套住房，使用公積金貸款首付不低於60%，利率按1.1倍執行。買三套房以上不得用公積金貸款。

二、公積金貸款二套房認定標準是怎樣？

公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行是“認房認貸”，而公積金中心只認房不認貸。如果首套住房按揭購買後又賣了，重新購買住房，可以使用公積金貸款，並且可認定為首套房。公積金貸款中心，只認申請人目前名下的房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

三、大連公積金貸款最高額度

《辦法》第九條第二款中公積金貸款最高額度分別為：

市本級單人45萬元，雙人70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元；普灣新區、長興島經濟區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人28萬元，雙人47萬元。最高可貸30年。

四、公積金貸款要求

《辦法》第四條第一款第一項：

借款人設立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。

五、大連公積金貸款利率

2015年2月28日，央行降息後，大連公積金宣布自2015年3月1日起，5年期以下的貸款利率降至3.5%，5年期以上公積金貸款利率降至4%。對於此前已經辦理的公積金貸款業務，依然按照2014年11月22日調整的利率進行還款，2016年起按照新調整的貸款利率執行。

想要購買二套房的朋友們，不妨仔細了解下大連公積金貸款二套房的首付比例。貸款前，一定要注意查下自己的公積金是否連續繳納有6個月，同時計算下自己可以貸款的額度等，方便我們准備好家庭買房預算和其它各方面的開支。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

3. 二套房商業貸款首付多少

「二套房商業貸款首付」是多少？對於購買二套房的業主來說，這是需要了解的。在此，小編整理了「二套房商業貸款首付」的相關知識，以供大家參考。

「二套房貸首付」是什麼？

「二套房貸首付」是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

「二套房貸首付」的主要要件

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；

2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。

「二套房貸首付」的社會背景

2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源。

通知要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

「二套房貸首付」的相關解讀

在備受關注的二套房貸款政策上，國務院再次重申了二套房貸款首付比例不得低於40%，並且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞「二套房貸款首付比例將為50%」的否定。但二套房貸款執行利率並未明確。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調是對保障性需求繼續鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執行力度。

（以上回答發布於2013-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

4. 大連二套房最低首付多少如何認定二套房

現在是2首付。可以做低首付零首付

5. 商貸第二套房首付比例是多少

商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。

6. 商業貸款二套房首付多少

這個，首先要看你是本地戶口，還是外地戶口，本地戶口的話，第一套房有貸款在還的，二套房首付就要4成，首套房貸款已結清的話，二套房首付就還是3成。外地戶口的話，如果你已經有了首套房，要買第二套房，首先要滿足三年內連續兩年以上的社保證明這個前提條件，才具備有二套房資格，首付參考上面。