Ⅰ 買二手房必須要網簽嗎 二手房網簽合同怎麼辦理
買二手房必須要網簽嗎 二手房網簽合同怎麼辦理
網簽使得房產交易的信息更加透明化，並且可以有效避免一房多賣的情形出現，讓房產證的辦理也變得更加快捷，可謂是好處多多。
相信很多人都聽說過網簽，但是卻並不清楚網簽具體是怎麼一回事，更不知道購房合同網簽應該如何操作，那麼今天就讓小編為大家一一道來吧。
一、二手房網簽是什麼？
二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統，它可以將二手房交易過程中的具體信息在網上展示出來，比如房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計等，並且簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等步驟也可以在網上進行。
二、二手房網簽的優勢是什麼？
1、房產信息可隨時查詢
購房者可以通過房產管理局公眾信息網，清晰地了解房產的具體信息，這所房產是否已經出售，出售價格是多少等等，購房者都能對此有所掌握，做到心中有數。
2、避免買到問題房產
在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存後，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，從而能有效杜絕一房多賣的情況。
3、申辦房產證更快捷
購房者在後期可以更加方便地跟蹤了解自己所購房產的各項信息，包括該房產的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
三、二手房購房網簽合同如何辦理？
1、協商合同內容
首先，二手房買賣雙方要針對合同的相關條款內容進行協商。
2、網上填寫合同
操作人員登錄二手房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。
3、列印合同
買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，以及《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
4、辦理轉移登記
合同提交後，購房者可從網上列印《轉移登記申請表》，進行簽字蓋章後，持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
（以上回答發布於2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
Ⅱ 貸款買二手房，是先付首付款，還是先網簽
這個不沖突，如果你覺得未來政策變數太多，可以隨時網簽，如果有欠款，還沒贖出樓的，可以打自助合同，一般要紅本在手，注銷抵押才可以
Ⅲ 貸款買二手房，是先付首付款，還是先網簽
先提交貸款申請再付首付。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
Ⅳ 二手房買賣，賣家房子還有貸款未還清，可以先網簽嗎
不可以，
網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
Ⅳ 貸款買二手房流程 貸款買二手房的程序
貸款買房相對來說更經濟實惠，那麼，貸款買二手房的流程有哪些呢？請看下面小編為大家整理的知識。
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
二手房貸款交易主要流程：
第一步、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的市存量房買賣合同；
第二步、簽貸款合同，買賣雙方到銀行網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款；
第三步、評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可；
第四步、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求；
第五步、審核，銀行根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核；
第六步、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函；
第七步、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票；
第八步、放款，銀行承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方；
第九步、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商；
第十步、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同；
第十一步、抵押登記，過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
以上是貸款買房的流程。
（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
Ⅵ 買二手房網簽，需要按揭，這個網簽過程需要多久
公積金貸款買二手房網簽之後15個工作日就能過戶。二手房產過戶流程：（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。（2）申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
Ⅶ 買二手房時網簽的過程是怎麼樣的
網簽不是必須的，直接面簽就可以。貸款合同部用賣方簽啊，因為這是你和銀行之間的借貸關系，跟賣方沒有關系。