銀行不批貸款房子能退嗎

『壹』 銀行貸款批不下來，首付還能退嗎

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，買房交了首付後，貸款下不來，首付款能全額退還嗎？

下面我們來具體說一下。

『貳』 買房交了首付款銀行不批貸款能退嗎

銀行不批貸款與開發商沒有關系，如果退款，是要交違約金的

『叄』 我買房子交了首付款，但是銀行貸款沒下來能退嗎

不一定，分為三種情況：
1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

『肆』 我按揭購房，交了首付，如果因為銀行不批貸而買不成房，那定金能退嗎

1、原則上，貸款和買房是兩個法律行為，無主從關系，而且是買賣行為成立在前。所以如果是因為你個人的資信原因造成貸款未被批准或者未被全額批准（包括要求你增加支付首付）而最終導致買賣合同解除，則應屬於你的責任。此時如果約定了定金罰則，或者約定了定金罰則和違約罰則而當開發商選擇定金罰則時，你應承擔違約責任，定金應被開發商沒收。當然，如果買賣合同中明確有類似無論何種原因造成貸款未批准，都不視為你違約的約定，則定金可退。
2、申請貸款，會受到多方面的因素限制，除了你個人資信情況，還包括銀行的貸款政策及剩餘額度的多少以及開發商申請額度多少等的制約（你自己找的直客式貸款除外）。所以如果你能找到貸款未被批準是因為開發商的原因造成，則買賣合同解除的，開發商無權扣除定金。如果你能查明貸款不能發放是因為銀行的貸款政策臨時調整或者額度的原因，則如果起訴到法院，出於公平原則，法院有可能裁判定金返還。
3、各地房地產管理部門可能會對買賣合同的解除條件有一些特殊的規定或者要求，你也可以咨詢一下房地產管理部門，可能會有對你有利的政策規定。
4、如果你能夠找到願意購買你已經簽約的房屋的下個買家，可以考慮和開發商協商更名的問題，以避免被扣定金。
5、意見供參考，各地的政策情形不同，建議你去房地產管理部門或者當地的法律服務機構做進一步的咨詢。

『伍』 買房因為銀行的原因貸款沒辦下來是不是可以退款

一、貸款批不下來，首付款什麼情形可以要回？
1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。
2、如果開發商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，並要求開發商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。
3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。故此，購房者可以要求開發商退回首付款及其利息。
二、貸款批不下來，不能要回首付款的情形
如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續或不按銀行規定的日期提交相應的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應當承擔違約責任，所以不能要回首付款。
三、避免風險要注意三點
1、關注違約條款的賠付
在簽訂購房合同時，一定要留心關於逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、簽合同前自查還款能力
購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內。
按揭買房子，第一關就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、簽補充協議
為了避免按揭無法順利辦結，商品房買賣合同不能繼續履行的情況，購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定，即增加一個「非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同」的條款，來避免風險。

『陸』 銀行不批貸款，買房子交的首付售樓部還給退嗎

買房交了首付，貸款辦不下來是可以退首付款的。有兩點要注意
1、不是個人原因貸不到款的是不需要付違約金的
2、要是因為個人原因徵信有污點是要付違約金的。但不管什麼情況首付都可以退。

『柒』 買了房子付了首付，但銀行貸款還沒批下來，可以退嗎

首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

『捌』 買了房子付了首付，但銀行貸款還沒批下來，可以退嗎

、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

『玖』 交了首付銀行不批貸款能退房嗎

買房交了首付貸款沒批下來能退房，如果當時的合同上說明貸不下款來不屬於違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒說明,是要承擔違約責任的，可以先雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
【法律依據】
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。