大連房子貸款新政

㈠ 買房首付----比例是多少--有幾種(大連市內)

1、買二手房，在銀行可以貸款，首付一般是總房款的四成
2、新房子的首付最低是兩總房款的兩成，一般是三成。要看樓盤具體和哪家銀行合作的具體協議。
3、五萬塊的首付相當與25萬左右的房子的兩成價格，我去年買的房子總房款是25萬左右，兩成貸款，首付5萬，如果您買8、90平米的房子，你要另外預備出將近一萬元辦理貸款手續的錢，以及5000塊左右的領取房子鑰匙時交納的第一年供熱費、水電儲蓄、半年物業費等相關費用。
4、如果您工作滿一年，可以考慮用公積金貸款，因為公積金貸款的利率比商業貸款（銀行貸款）的利率要低一些，只是貸款數額有限制，應該是不超過14萬。如果您貸款的份額超過14萬，可以採用公積金和商業貸款結合的方式。
5、如果只用商業貸款，您需要有您的單位給你出具的收入證明，這表示了您的還款能力。

公積金連續繳納半年的就可以辦理公積金

獨身：公積金貸款最高15萬
已婚：公積金貸款最高25萬

㈡ 大連放寬房貸政策 首套房認定標准「認貸不認房」

在5月5日，大連市政府辦公廳公布《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《意見》），涉及棚戶區改造、住房公積金惠民、普通商品住房認定、二手房交易營業稅變更、房貸門檻降低、住房供地規模管控、老年及人才住房保障、完善基礎設施配套建設、加大招商引資力度、房地產交易信息日報制度建立、簡化相關審批流程等方面，旨在支持居民自住和改善性住房需求。

據悉，《意見》中明確放寬了房貸政策。其中，包括住房公積金貸款和商業貸款，除了都執行「認貸不認房」，即房貸已還清，再次申請房貸，視為「首套」外，對首付和貸款利率進一步明確。

《意見》調整了普通商品住房認定標准。位於中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區，容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下，單套總價300萬元以下的普通商品住房，可享受稅收優惠政策。其他區市縣、先導區根據本地區具體房價水平，合理確定普通商品住房認定標准。

《意見》還明確，從現在起至2015年底，房交會期間個人購買參展企業銷售的商品住房並在此期間進行房屋合同備案的，在取得房屋所有權證時，政府給予購房獎勵。購買90平米以下的(含90平米)，每平米獎勵30元；購買90-144平米(含144平米)，每平米獎勵50元；購買144平米以上的，每平米獎勵150元,最高獎勵不超過3萬元。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 大連買房有哪些好的政策

新政策規定：「市外人員及本市農業人口，在主城區購買商品住宅，購房款80萬元以上或購買公建商品房100萬元以上的；在大連經濟技術開發區、金石灘國家旅遊度假區購買商品住宅，購房款50萬元以上或購買公建商品房70萬元以上的；在旅順口區、金州區購買商品住宅，購房款30萬元以上或購買公建商品房50萬元以上的，購房者本人、配偶及未婚子女戶口可以遷入相應地區。」

文件還規定，符合規定的人員，採取分期付款或抵押貸款方式購房的，在付清全部房款或所償還款項達到規定數額後，可以辦理戶口遷入手續。購買商品房人員辦理落戶手續後，其所購買的商品房3年內不得轉讓。

㈣ 大連市限購購房政策

已有1套住房的本市戶籍居民家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

不是按人頭算，按家庭，夫妻和未成年子女算一個家庭，以前買的不算，幾套都成，但是大連戶口的有2套及以上的不準再買，非本地戶籍的有一套就不準再買了，沒有房子的有一年本地納稅證明的可以買一套

㈤ 請教關於大連新政：在沈陽已有一套房子的情況下在大連買房子

這個稍微有點麻煩，因為最近這兩三年國家的房產政策變化太苦熬，太多，所以具體實施到地方的時候又有一些變化，畢竟每一個地方的情況不一樣，還有二手房和新房的政策又不一樣，至於說能不能買，那肯定是能買的。
如果你是選擇二手房的話，可能稍微簡單一些，直接付款就OK了，新房的話就稍微麻煩一點，畢竟涉及到了目前國家關於個人第二套住房的政策，你要是願意付全款一切都沒有問題，如果你是准備按揭的話就非常麻煩了，現在房貸不好貸，特別是第二套房子，而且你既然在沈陽已經有房子，那麼在大連的房子建議你最好不要寫自己名字，寫自己父母名字，如果你父母也已經有了房子那麼對不起，你享受不到什麼優惠政策了。
總而言之，付全款什麼都可以做到，非常簡單，按揭的話，第二套對不起，優惠政策沒有了，這個不管你在哪裡買過房子，在房產局你都是有檔案的，隨便一調就出來了，別想鑽空子，除非你又完全信得過的親人，而他又沒有房子，這樣就可以鑽個空子，不然你估計按揭的貸款都沒有多少希望弄到的，當然沒有絕對，足夠的關系也能做到。

㈥ 大連現在買二手房的政策是什麼呢首付最少要多少啊

你那朋友那麼厲害嗎？給我也做一個一成首付。現在的政策是：大連市戶口（遼寧省內戶口也算）可做3成首付，非大連戶口首付至少5成，在大連繳滿一年社保，公積金的按大連戶口算。自19日起，暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
對貸款購買商品住房，首付款比例不得低於30% ；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

㈦ 2020年大連銀行對貸款買房政策寬松嗎

大連銀行對貸款買房政策並沒有寬松，如果你申請買房貸款的話，對你的審核還是比較嚴格的，會審核你的徵信記錄是否有不良記錄，還有你是否有固定收入，將來能否有還款能力等等。

㈧ 外地人在大連買房需要滿足什麼條件

外地人在大連買房需要滿足的條件：

1、如果在當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。

2、對年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

3、購買個人房產一般需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。

(8)大連房子貸款新政擴展閱讀

大連買房政策：

1、那對於購買首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1．5％。

對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、對二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。

不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

㈨ 大連市限購政策:同一家庭暫限購一套房

2010年10月18日下午，大連市政府有關部門召開關於貫徹落實國家房地產調控政策意見和規范商品房預售管理相關會議。會上，市政府相關部門負責人介紹了大連市貫徹國家房地產調控政策以及規范商品房預售管理的相關細則，其中與百姓購房息息相關的內容包括嚴格執行差別化住房貸款政策、嚴格執行房地產稅收政策、實行限定居民家庭購房套數、增加住房用地有效供給、加快推進保障性安居工程建設、嚴格商品房預售管理等十個方面。

何為「住房限購令」：2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

據悉，10月11日，大連市頒布了《大連市人民政府辦公廳關於貫徹落實國家房地產調控政策促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱《貫徹意見》)和《大連市人民政府關於進一步規范商品房預售管理的通知》(下稱《規范預售通知》)。

同一家庭暫限購一套房

《貫徹意見》的重點是打擊炒房等房地產投機行為，抑制不合理住房需求，最大限度地發揮住房的居住功能。我市暫時實行住房限購政策，自19日起，暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。

暫停發放三套房以上貸款

各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。

首套房首付30% 二套房首付50%

對貸款購買商品住房，首付款比例不得低於30% ；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

要求增加住房用地的有效供給

全市建公共租賃房1500套

《貫徹意見》明確要求增加住房用地的有效供給，加快推進保障性安居工程建設，確保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，城市中心區年底前提供經濟適用住房房源1.2萬套，籌集廉租住房租賃資金3000萬元，全市建設公共租賃住房1500套。

維護房屋交易雙方合法權益

《規范預售通知》側重於減少商品房預售引起的矛盾和糾紛，維護房屋交易雙方的合法權益。將商品房預售的工程進度標准提高到七層以下主體結構封頂，八層以上完成主體結構三分之二以上，可有效縮短預售到工程竣工時間。對商品房預售資金進行監管，按工程建設進度進行核撥，將確保預售資金用於商品房項目工程建設，保證建設工程按時竣工交付，杜絕爛尾樓、攜款潛逃等損害購房者利益的事件發生。實行商品住房買賣合同網上簽約、備案，要求開發企業房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，明碼標價對外銷售能夠有效防止一房多賣、虛假交易、倒賣炒房、捂盤惜售等行為。

（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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