房子已還完貸款還能再按揭嗎

『壹』 已經還完貸款的房子可以再辦等額本息的按揭嗎

有過買房經歷的家庭，基本上對貸款事宜有過相關的接觸，而在當事人確定貸款事宜之後。通常情況下，銀行往往都會推薦當事人選擇等額本息的還款方式，來償還貸款。那麼，銀行為什麼會推薦這種還款方式？歸根結底的原因是什麼？
相比較主流的兩種還款選擇，銀行力推的原因不外乎其他，主要就是當中所產生的利息，高於等額本金。所以，依照正常的邏輯思維來理解，相同年限、相同金額的貸款選擇，當中一種所償還的利息越多，擺明了自己要吃更大的虧。那麼，銀行讓自己選擇本息還款，是不是被銀行坑了？
當然了，關於選擇等額本息對等「被坑」一問，我認為並不完全對。不管是選擇等額本息，還是等額本金，只要你硬性的條件都能滿足，選擇哪一種都是自己的自由。同時，選擇哪一種，也要根據自己的需求，以及切實的實際情況再做選擇。
兩種選擇的區別
上頭說了那麼多，主要區別在於還款利息差異。那麼，兩種還款方式有什麼主要區別？
也不做過多的解釋，因為絕大多數人對於本息還款和本金還款，都有過具體的了解。
如下舉個簡單例子：
假設貸款額度為10萬，用本息的方式來理解，每月固定要還530元，直至還完為止。用等額本金的方式來理解，每月所需還款的額度不是固定的，如首月應還686元，依月份走勢看下來，每月需要還款的額度逐月遞減。總體總結下來的區別就是，本息每月的還款方式是固定，而本金還款方式前期所要償還的額度較大，後期的還款壓力較小。
那麼，哪種選擇有利於借款人？
既然是貸款，那就談不上有多大的利好，而兩種選擇只能說是各有各的好處和弊端。如果有足夠實力，那麼選擇等額本金肯定要比本息要好。
看組數據對比
以貸款100萬為例，30年為期限，4.9%為貸款利率。
本息：以上數字根據本息方式計算得出，100萬貸款在三十年中，總共產生約為91萬元利息，本息總計191萬元，當中每月所要償還的貸款數字為5307.27元。
本金：以上數字根據本金方式計算得出，100萬貸款在三十年中，總共產生約為74萬元利息，本息總計174萬元。當中，首月需還的額度為6861.11元，逐月減少11.34元。
兩者之間的利息差異出來了，該選擇哪一種，還得根據自身的實際情況來做選擇。每月拿著7000元的收入，不可能去選擇等額本金，因為高月供不僅會降低生活中的幸福指數，同時也會將你徹底捆綁在房貸身上。因此，選擇一種「適合」自己的，遠遠要好於高壓。
再者，以通貨膨脹的角度來考慮，對比一下十年前的貨幣購買力與現在的貨幣購買力，雖然本息所產生的利息較多。但在十年後，說不定現在壓力較大的月供，到了那時早已對你不痛不癢。

『貳』 已經貸款買了房子還可以再貸款嗎

平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
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『叄』 之前貸款買的房子，現在已經還完，多久之後可以再次申請貸款買房

商業貸款還清之後，只要不是三套及以上，均可以立即申請貸款購房，公積金貸款需要結清五年以上才可以再次申請貸款。

① 商業貸款在還完貸款之後，只要家庭名下沒有兩次及以上未還清的貸款記錄，就可以繼續申請貸款買房；

② 公積金貸款需要結清滿五年之後才能再次申請公積金貸款。

【提示】商業貸款可以在拿到貸款結清證明之後申請：

商業貸款結清貸款的流程分為還錢以及撤押兩個部分，中間要經過銀行和交易中心的審批，大概半個月左右的時間。當借款人還清貸款之後，銀行會給借款人開具一個貸款結清證明，憑此證明即使還未辦理撤押手續，也可以再次進行貸款。

『肆』 房子還清貸款，能不能再次重新辦貸款

煩請您進一步說明再次貸款用途。若在買二套房，若准備在招商銀行申請貸款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地招行網點的個貸部門進一步核實。

『伍』 按揭還完了可以再重新申請貸款嗎

按揭還完了可以重新申請貸款，可以申請房產抵押貸款。

房產抵押貸款條件：

1. 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；

2. 房屋的面積要大於50平米；

3. 房屋要有較強的變現能力。

4. 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5. 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

6. 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

7. 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

以下房子不能辦理房產抵押貸款：

1. 小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款；

2. 房齡太久、面積過小的二手房：銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的；

3. 公益用途房屋：根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押；

4. 未結清貸款的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權；

5. 拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押；

6. 部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款；

7. 文物保護建築：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押；

8. 違章建築：違章建築物或臨時建築物不能用於抵押；

9. 權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

10. 未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

『陸』 房子還清貸款後，還可以再次抵押貸款出來么

如果房子是貸款，然後還清之後你可以用房產證去進行再次抵押貸款也是可以的，但你這是兩個性質的問題

『柒』 已按揭貸款的房子，一次性還清貸款後，能不能再按揭貸款

如果是你的房子已經環境了，貸款的話就不能再按照現有的房貸利率來享受貸款了。一套房子一個人是只能享受一次房貸利率的。

『捌』 房屋按揭提前還款後,還能再做按揭嗎

可以，各銀行的分行政策有差異，通常辦理流程和需要的時間如下：

1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；

2、待1個月之後前往銀行櫃台扣款，完成提前還款；

3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，

4、產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。

一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。

在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。

(8)房子已還完貸款還能再按揭嗎擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算；如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。