貸款房子怎麼簽結婚協議

Ⅰ 婚後由男方父母支付的房貸，如何簽訂有協議，以便將來萬一離婚房產完全屬於男方

直接辦成男方的，因為房子是婚前購買，屬於婚前財產，不用寫協議就是男方單獨所有，就是離婚了也和女方沒關系。

Ⅱ 老公的婚前貸款房產婚後協議給我一半該怎麼寫

任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
只要沒有辦理你名字房產證，住房產權和你是無關的。
需要住房貸款還清，辦理完畢房產證，契稅證明，土地證，然後夫妻倆憑結婚證，身份證，戶口本，以上住房三證，到房管部門辦理房產證加名字，重辦夫妻倆名字房產證。

Ⅲ 老公婚前首付買的房子，婚後我們一起還貸款，需要寫個什麼協議證明為夫妻共有財產。

雙方簽訂財產協議即可。
《中華人民共和國婚姻法》
第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

Ⅳ 婚前貸款按揭的房子，可以用來寫婚前協議嗎

這種情況下最好去公證。公證需要具備如下材料：
1.證明房子是婚前購買的：購房合同和發票（日期）、結婚證（日期）
2. 銀行付款記錄，證明你的首期房款來源不是配偶。
3. 按揭還款記錄，證明按揭款是以你的個人財產償還的。
但是一般要證明是比較難的，因為結婚之後，你用於還款的個人收入和房產增值，都是夫妻共同財產。

另外，根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

Ⅳ 貸款買房，結婚之前和男友簽訂婚前協議法律承認么

是有效的，只要你們這個協議是雙方真實的意思表示，不存在違法，違背社會公德，不存在脅迫、威脅、恐嚇等情形，就是有效的，不過最好還是要去做下公證。
離婚時，只要你參與了房屋還貸責任，你可以要求女方對你的還貸義務支付你一定的補償
希望我的答案能夠幫助您

Ⅵ 買房交首付自己簽購房協議的時候是單身，但是到了辦貸款去銀行提交資料的時候就結婚了。那麼以後房子是...

你辦貸款需要單身或結婚證明

Ⅶ 有按揭房離婚協議書應該怎麼寫

男方：XX，漢族，XX年X月X日生，身份證號碼：XXXXX

女方：XX，漢族，XX年X月X日生，身份證號碼：XXXXX

雙方於X年X月認識，於XX年XX月XX日在XX區民政局登記結婚，婚後於XX年XX月XX日生育一個女兒，名XX尹。現夫妻感情已經完全破裂，沒有和好可能，經雙方協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：

一、男女雙方自願離婚。

二、子女撫養、撫養費及探望權：

1、 女兒XXX由男方撫養，隨同男方生活，女方應當承擔的撫養費應於離婚手續辦理完畢的次月起開始支付，撫養費金額為XX元/月，支付時間為每月1-5日之間，直至女兒年滿18歲。（撫養費直接支付到男方指定的XXXXXXX，賬號XXXXXXXXX）。

2、在不影響孩子學習、生活的情況下，女方可隨時探望對方撫養的孩子（女方每月可帶孩子外出遊玩，但應提前通知撫養孩子一方，撫養孩子一方保證另一方每月探望孩子的時間不少於三天不超過五天。）

3、為了給女兒更好的健康及教育環境，當女兒發生需要住院治療的疾病所產生的醫療費由男女雙方各承擔一半；因女兒就讀重點教育機構（幼兒園、小學、初中、高中）的擇校費及接受高等教育的學費雙方各承擔一半，本條不受女兒18歲年齡的限制。

三、夫妻共同財產的處理：

1、位於XXX市XXX區XXX路XXX號XXXX區XX棟1XXX室房屋狀態為銀行抵押按揭房產，房屋主貸款人為男方，現雙方協商一致該房屋歸男方所有，男方向女方支付房屋補償款。女方在收到男方支付的房屋補償款之前仍然享受該房產的居住權並有權拒絕男方要求配合辦理過戶房屋的請求，女方在收到男方支付的房屋補償款後不再享受該房產的任何權利，女方有義務按照男方的要求配合男方辦理房屋過戶手續，女方不再提其他附加條件。

2、男方向女方支付房產補償款人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元），支付方式為辦理完離婚手續後6個月之內，男方將該房屋補償款支付到女方指定的賬戶。如果男方在6個月內無法支付房屋補償款，或者男方明確表示在6個月內無法支付補償款，雙方應當將房產變賣，從變賣房產的款項中女方仍然分割其中的XX萬元。在房產變賣過程中雙方均需履行房產過戶義務。

3、因房屋過戶產生的交通費等費用雙方各自承擔，因房產過戶房產管理部門收取的稅費由雙方各自承擔一半。

4、房屋內共同購置的家用電器中，冰箱以及安裝在主卧室的電視機、空調歸女方所有，其餘歸男方所有，雙方各自的個人生活用品衣服歸各自所有。辦理完離婚手續後，雙方即可進行交接。

5、除上述1-4條外，雙方共同確認再也沒有其他共同財產爭議。

四、債權與債務的處理：

雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。

五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、傢具、家電及銀行存款外，並無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協議財產分割基於上列財產為基礎，任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報、轉移除上述所列財產之外的財產，或在簽訂本協議之前6個月有隱瞞、虛報、轉移的，另一方發現後有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移財產的全部份額，並追究相關法律責任，且隱瞞、虛報、轉移財產的一方無權分割該部分財產。

六、本協議一式三份，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起生效。

七、如本協議生效後在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

男方： 女方：

____年__月__日 ____年__月__日

Ⅷ 貸款的房子能不能做婚前財產公正是否可以約定房子是一方的婚前財產，結婚後共同還貸部分與另一方無關

不用那麼麻煩，會影響夫妻感情。如果婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記在你名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸你，尚未歸還的貸款為你的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由你對另一方進行補償。
望採納！

Ⅸ 我是結婚前按揭買的房子,結婚後也是我自己公貸款的,現在要離婚協議書要怎麼寫

一、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
二、新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。
另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

Ⅹ 我想寫一份協議，把自己名下的貸款房產權給女朋友一半，沒結婚，請問這個協議應該注意什麼，需要公證嗎

協議可以讓律師起草，一定要注意貸款房產權的比例，不做公證也是可以的，只要雙方簽字後就具有法律效力。

你要知道你的這個行為的意義是什麼。你這個行為就等於是把自己房子的一部分送給了女友。即使最終你們沒能結婚，對方也是可以分走一部分的。至於這部分是多少，各地口徑不一樣。同時也要看你們協議是怎麼約定的。

在清楚知道自己的行為會產生什麼後果後，如果你還是想要這樣做。那麼先去問一下你們當地公證處，是否可以做「有貸款的房屋的贈與公證」，如果可以做，那麼你們倆去公證處直接做就可以了，他們那邊有代寫協議的。

如果不能做的話，那麼一般來說，即使你們之間簽了這份協議，但因為屬於贈與行為，在實際加上女方名字前，你是可以隨時撤銷的。所以，其實意義並不大。同時，有貸款的房子，銀行一般是不讓加名字的。這樣的話，其實要把房子現在送給女方，從客觀上很難簡單的達成。

按揭房屋：

按揭房屋是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人的房屋，過程中按揭人享有使用權。

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，最初起源於西方國家，本意屬於英美平衡法體系中的一種法律關系，後於十多年前從香港引入內地房地產市場。

先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本，其含義逐漸演化成了「抵押貸款」，在國內已經被正式稱為「個人購置商品房抵押貸款」。