兩本證的房子二手房怎麼算貸款

❶ 買二手房貸款怎麼算

二手房貸款主要分為等額本息與等額本金兩種方式：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多
，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

❷ 二手房房貸怎麼算

根據評估價判斷 辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟： ⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同； ⑵委託經貸款銀行認可的依法成立的房地產評估機構對房屋價值進行評估，出具主體報告； ⑶根據評估價的30%確定並支付首期購房款； ⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關資料； ⑸經貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關資料作形式審查並見證； ⑹貸款銀行對經律師見證的購房人提交的資料進行審查，符合條件的予以批准； ⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同，並辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續，保險單正本交貸款銀行保管；

❸ 買二手房怎樣辦理貸款

一、可以貸款的二手房

一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。

二、不可以辦理貸款的二手房

首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。

其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。

還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。

以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 買二手房可以按揭，那麼貸款具體怎麼算的呢

抵押的具體過程

第一，准備房主信息材料:房主和購房者將收集交易所需的相關信息。

第二是銀行數據准備:根據貸款銀行的具體需要，填寫相關的抵押貸款表，然後提交銀行貸款人員審核；

第八、貸款處理:上述七項手續完成後，銀行將約定的房價存入合同項下賣方賬戶，買方開始按合同要求償還相關抵押貸款。

❺ 買二手房怎麼計算按揭

二手房按揭買賣辦理流程：

1.購房資格核驗（住宅類）；
2.網簽合同；
3.地稅部門核定契稅；
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
二手房買賣注意事項：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份；
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；
3、必須標明付款、過戶時間；
4、必須註明二手房相關費用的交接時間；
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單；
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面；
7、必須學會使用補充協議。

❻ 二手房按揭貸款怎麼計算

在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的!

一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:

1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。

2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!

(6)兩本證的房子二手房怎麼算貸款擴展閱讀：

按揭

1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 . 銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

❼ 二手房怎麼計算房價貸款怎麼計算

那麼，貸款年限怎麼計算呢? 偉嘉安捷業務主管李賀楠詳細為您解答。一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40-23=17，同時借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

❽ 二手房帶閣樓但是是兩本房產證的，現在要一起購買，營業稅和契稅改怎麼算，還有本人還要貸款該怎麼操作好

營業稅未滿五年的房子都是按紅本上價格X5.5%。
契稅就麻煩點，要分是不是首次，建議你先兩房過戶，再小閣樓過戶，這樣你可以省點錢了也就是二房登記價X0.5%的差別【首次置業不超過94㎡按紅本登記價X1%，無印花稅，二次是1.5%，有1個點印花稅】
，如果在深圳的話，我們可以讓你同時過戶，這樣就可以都貸七成，但是你要是在本市還有房產，這樣是過不了戶的

❾ 二手房房屋貸款如何計算

超過五年：

1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）

如果不超五年還有差額5%的營業稅

公積金部分，首月1577.85, 每月遞減2.49
商業按揭貸款部分，首月2009.1, 每月遞減3.82

題外話：如果比較年輕，不建議採用等額本金還款方式。雖說相同還款年限情況下等額本金比等額本息省利息，但是如果縮短還款年限，同時可降低期初還款壓力，節省更多利息。根據你的情況，建議按18~20年等額本息方式貸款