『壹』 貸款買有貸款的房子上怎麼操作的
你是打算首付買還是按揭買呢？具體還是要根據你那邊城市的政策來看，一般有房貸的客戶第二套房是享受不了首套房的優惠的，所以你看看你主要是想全款還是按揭買。再考慮你手頭上的資金有多少還缺多少，如果是打算拿你現在這個房子去做貸款的話你就要去銀行那邊寫提前還款申請書，贖樓後做二次抵押貸款，這樣資金貸出來了又可以買多一個新房子再享受首套房的優惠了。
『貳』 有銀行貸款的房子怎麼賣
『叄』 有貸款的房子如何買賣
正在還貸款的房子，也是可以買賣的，可以把房子賣給別人，由別人繼續償還貸款，也可以用別人的首付，把貸款全部還上。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
『肆』 怎樣購買還在還貸款中的房子
你所提到的還在還貸款的房子，我界定為二手房
購買二手有貸款並未還清的房子，一般分為兩種購買方式。
1 讓原房主提前還貸，分為 原房主自己還清 這樣最好 其次 算出所剩還款額度 有你出錢給原房主 讓他還完貸款。大概需用兩周時間就可以過戶。
2 原房主貸款 轉到你的名下 有你接替原房主還款事宜。原房主如在建設銀行貸款，你需選擇健設銀行貸款。這樣相比較穩妥點。如果你其他銀行有關系，你也可以轉貸到其他銀行 如農行 招商。。。。。但是手續相應麻煩很多 。 祝你好運