廣州貸款還清二套房首付

❶ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少

如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～

❷ 第一套房貸款還清第二套房首付多少

第二套房首付多少，沒有一個統一的規定，這要看各個商業銀行而定，有的高，有的低，你可以到銀行去咨詢一下！

❸ 二套房貸款還清首付是四成嗎之前有人告訴我是四成

這個得看您的首套房是在哪裡，如果首套房是在外地貸款還清的話在廣州購房是四成。如果首套房在廣州市內，貸款未還清是7成，還清是5成。

❹ 廣州戶口第二套房首付多少

第一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款後，

第二套房首付3成，第一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房首付7成。

(4)廣州貸款還清二套房首付擴展閱讀：

二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

2015年4月11日，人民銀行南京分行發布通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，

其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。

主要要件

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。

❺ 廣州市區有房，貸款已經還清了。購買二套房的首付是幾成

廣州市區有房，房子的貸款還清的情況下，購買二套房的首付是5成。

但了解您需要賣房買房。如果賣掉廣州市區的房子，再買一套，屬於廣州市區第一套房。

首套貸款已還清的情況下，購買新房的首付為4成。

❻ 買房必看！廣州二套房政策解讀

廣州限購即將加碼，加碼內容為首套房貸還清再購房，首付由三成變成七成，並且銀行開始收緊銀根？

昨日下午，這則消息一出，網路上立即一片沸騰。無論真假，這對於許多購買2套房的買家來說無疑是重磅一擊。

不過，搜狐焦點從廣東省銀監局及廣州市政府內部相關人員獲悉，可確認這是一則假消息。

買房是一件開心的事，而且現在很多人都不只是買一套房，那麼在買二套房時的一些政策就對購房者十分重要了。而這一則有關廣州限購即將加碼的假消息就引起了大家的關注，為此，小編現在為你詳細解讀關於廣州二套房的政策。

昨日晚上，廣州連夜出台了穩定樓市的措施：嚴格限購限貸，加大住宅用地供應。

一、嚴格執行限購限貸政策

嚴格執行原有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

二、嚴格執行現有差別化住房信貸政策

根據廣州公積金最新政策，純公積金貸款購買首套住房的家庭和購買二套房且無貸款記錄或者已結清相應購房貸款的家庭，公積金貸款最低首付比例為30％；如果尚未結清購房貸款，二套房首付比例將不低於70％。兩種情況下，貸款利率均為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。對於家庭購買第三套房將暫停發放公積金貸款。

也就是說，對於購買二套房的買家，在還清首套房的貸款或沒有貸款記錄的情況下，二套房的公積金貸款最低首付比例還是30%。因此，買家不必為一些虛假的消息過於激動哦！

（以上回答發布於2016-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 廣州第二套房首付幾成

廣州市的第二套房首付根據您個人情況劃分首付比例，如果您第一套房貸款繳清首付則需要五成，若第一套房房貸未還清首付需要7成。

❽ 廣州二套房首付新政策2020

對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70%，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。這是根據中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會，關於個人住房貸款政策有關問題的通知要求，降低首付款比例。

(8)廣州貸款還清二套房首付擴展閱讀：

注意事項：

盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

事先計算人均住房面積。：如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策，消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。