全款買房子在貸款買第二套房

⑴ 全款房拿去抵押貸款了，再購買第二套房子算一套房嗎

算二套房，個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

(1)全款買房子在貸款買第二套房擴展閱讀：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

⑵ 第一套房還在按揭全款買了第二套房，可以用第二套房子的證件去抵押貸款嗎

會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標准來辦理的，辦理貸款流程如下：
准備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
第一套房子按揭貸款已結清在貸款屬於首套房，公積金貸款首付2成，商業貸款首付3成。

⑶ 我有一套房子當時是全款買的，現在抵押銀行貸款周轉，如果再買第二套房，能貸款嗎

再買第二套房子可以貸款！因為買第二套房子抵押的是你第二套房子的房本！和第一套沒有關系！貸款利息按照當地銀行規定執行！如果要是限購就買不了了！

⑷ 第一套房全款買的，買第二套房打算貸款，這樣算二套貸款嗎

一般而言，下列情形下所購房屋可認定為首套房：
1、全款買過一套房。此情況下，在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認定為首套房；
2、全款買過一套房，但後來賣掉，並且通過房屋登記系統查詢不到該房產。

溫馨提示：以上內容僅供參考。關於房貸政策每個城市和地區都是不一樣的，具體要看一下您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異很大，具體要以您所在的城市政策為准。
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⑸ 全款買的房子賣出去後，再貸款買房算第二套嗎

(我這次買房算首套，因為房產賣出後，名下就沒有房子，也沒有貸款記錄，應該算首套。)是以公積金來說的。要是以商業貸款來說你就是第二套,沒有商量餘地！

⑹ 請問第一套全款買的房，第二套用貸款是否算二套房貸

不算二套房貸，按第一套房享受房貸

1、如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般首付比例需要付30%左右。

2、三種情況將被認定二套房：

（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

（3）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。

4、目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。

(6)全款買房子在貸款買第二套房擴展閱讀

《國十條》規定

1、2010年4月國務院《國十條》規定對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

參考資料

網路-二套房貸-信貸政策

⑺ 第一次貸款買房,第二次全款買了90的算二套房嗎

第一次貸款買房，第二次全款買房的話，那麼就是算第二次第二套房了。因為已經買了一套房，所以第二次購買就算第二套房。

⑻ 個人全款買了一套房又賣掉，再貸款買房，算二套房嗎

異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

不算。賣掉就不算了
但是注意下面第5條

算是第一套房吧
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

細則詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

細則詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

細則詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

細則詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起

細則詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

細則詳解：目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

⑼ 全款買過一套房子，現在賣掉後再貸款買新房，算是二套房嗎

算的