買二手房房子有貸款沒有下證

1. 貸款買二手房能拿到房產證嗎

可以。
一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。
其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行。
什麼是<他項權證>呢？一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
此時，你的產權證上面會有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"，銀行把<他項權證>還給你，你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產，權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。

2. 剛買了二手房貸款還沒有下來,拆遷證可以用嗎

買二手房，雖然貸款沒有下來，但是只要這個二手房已經過到你的名下，那麼，這套房子所有的拆遷證就可以正常使用了

3. 我想買一套二手房，但是房產證還沒有下來，向各位請教如何進行貸款，謝謝！

不是很明白你的表達，到底是你買了人家沒辦好房產證的房子，還是你有套沒有房產證的房子啊？
如果是你買，基本上沒有房產證是辦理不了貸款的，銀行要押住你的房產證才給你放貸。而且建議你別買沒有房產證的房子，因為賣家肯定會跟你說房產證快辦下來了，但是實際上肯定沒那麼簡單的。如果你買的這套房子是整片區域而不只你這個單元沒有房產證，建議你慎重，因為可能是開發商惡意拖欠的，但是如果只有你這個單元沒有房產證，更要慎重，是正常的原因還是出於某些原因導致不能辦下來。
而且，我看你說的「買得時候只改合同，房產證下來的時候根據合同就是我的名字了」這段話，不會正好是中介這樣告訴你的吧。沒有這種做法的，即使根據合同要換你的名字，但房產證下來時還是原來業主的名字，然後再憑著合同去更換新的房產證的。因為實際上，房管局哪知道你們私底下轉賣了房子？

4. 在購買房子的時候，買二手房沒有房產證該怎樣貸款

在目前的房地產市場中，很多人在購買二手房時特別關注二手房的房價，因為雖然二手房的房價比同一地段的新房便宜，但市場上二手房的質量參差不齊，有些二手房沒有房產證。那麼，在購買二手房時，沒有房產證可以貸款嗎？沒有房地產證我能買二手房嗎？讓我們快速地看看它。

如果是商品房，所有手續都齊全，可以出具房產證，但出具房產證只是時間問題。在這種情況下，它可以被購買。沒問題 如果由於程序問題，房地產證還不能辦理，必須注意確定是什麼問題導致房地產證不能辦理。如果能用錢解決，注意從房價中扣除錢。 如果你不能用錢做這件事，那可能是其他違規或其他問題，你最好不要買它。

5. 我從別人手裡買二手房，房產證還沒下來，他有貸款，該如何交易

沒竣工交付的房子稱為期房，期房交易是得不到法律保護的，所以得特別小心。
如果已經竣工可以交付了，那麼，
首先得去辦理交房手續；
第二，做他的房產證；
第三步，你和出讓方簽訂購房協議，並預交部分購房款，能讓對方還得起貸款；
第四，歸還貸款，辦理貸款取消手續；
第五，你和對方到房產交易登記中心辦理房產過戶手續

6. 想買二手房沒有房產證且有按揭，我該怎麼付款

拖的時間太長了，有風險的，應該付完70萬後立馬去過戶（付的70萬應該有一部分是他去還貸款的錢），過戶完成當場支付剩餘的20萬或（一年以內分兩次給（估計賣家也不願意），
還建議找一個雙方都認可的第三方人證在場。
千萬不要最後壓尾款一萬，房產證下來以後房主給辦理過戶再給清。萬一他反悔，不要這一萬了或這房子又出售給別人，你怎麼辦。