貸款金額不能超過房子

1. 用房產抵押貸款金額能超過房產的原值嗎

不行的，銀行是不會吃虧的
所謂抵押，一般都是按現價格的80%最多，差點的就是70%

2. 什麼是貸款金額不能超過房屋交易價的70%

比如你的房子經過評估，價值為100萬，銀行最高可貸房屋價值的70％，就是1000000*70％＝700000

3. 買房貸款有金額上限嗎

有的
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

4. 買房子貸款可以超出購房金額的多貸么

當然能。
不過得運作，第一看你的單位（或開發商）怎麼給你寫的交款單，交款少就能多貸唄。
另外還看銀行願不願意放。也就是說看銀行靈活不靈活，若沒有風險，銀行肯定願意多給你貸的。

一個字：造假。

5. 房產證抵押貸款限制金額嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 銀行如何決定個人房屋貸款金額上限

目前銀行一般的處理方式就是，月供不得高於家庭收入的50%，這個收入可以包括工資及其他經濟來源（比如租賃收入），如果你們的工作崗位相對穩定（比如公務員），銀行也可以稍微放寬一點。這個有時候可以跟銀行工作人員溝通一下，如果你的月供超過你們首付的50%，建議你們就把收入證明稍微開多一點。

7. 貸款買房房齡不能超過多少年

您好，一般房齡+借款人年齡不得超過70歲。
申請抵押貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。

8. 銀行房貸最多額度是多少

貸款額度規定：

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；

2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。

按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

(8)貸款金額不能超過房子擴展閱讀：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

貸款額度

住房公積金最高貸款額度

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;

現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;

購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

2015年3月30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；

使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;

借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。

我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。

最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。

9. 買房子，貸款的數額大概可以去到多少

1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%;

2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;

10. 房產的抵押貸款總額就是權利價值么換句話說就是房產的售價不能超過抵押貸款的總額么

給您好舉個例子，現在商品房首付三成，銀行貸款七成，例如100萬房子，您出30萬，銀行貸70萬，銀行對您房子有70萬的權利價值，
房子的銷售價格為什麼不能超過抵押貸款總額？
還是上邊的例子，如果你買賣的這所房子，銀行就占這房子的70萬權利價值，您的售價必須高於70萬，不高於的話銀行是不幹的，您賣60萬，銀行佔70萬，少10萬銀行干嗎？