① 房子買後悔了！按揭辦下來後還能退房嗎
買房確實沒那麼容易，但如果真的沒辦法了只得退房，又該怎麼辦？哪些情形能退房？房款能怎麼算呢？
關於退房，需要滿足以下這幾種條件
1、實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%。
2、開發商延遲交房。逾期交房屬於違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。
3、開發商變更計劃。比如未徵得業主同意更改房屋結構、戶型、空間、尺寸和朝向等。
4、開發商五證二書不全。
5、房屋質量不合格或者嚴重影響房屋正常使用。
6、無法拿到產權證，分為不能或者無法按期辦理產權證明兩種。
7、購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達成一致。
8、其他合同約定事項。
退房流程一般是這樣的
購房者滿足退房條件後找開發商協商。一般有三種結果：
1、協商成功，完成退房。
2、取得滿意補償金，不退房。
3、無法協商一致，要求仲裁或訴訟。
如果協商成功呢，則應走以下程序，購房者向開發商發出退房通知，開發商收到退房要求後於15日內辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同手續，然後將全部房款退還，最後辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續。
退款演算法
1、一次性付款
這種情況，開發商應退還所付購房款和相應的利息。
2、貸款買房
開發商需退還首付款給購房者，銀行借款還給銀行；同時應歸還購房者首付款產生的利息、月供及月供利息。
退房應注意這些
1、違約金
如果是支付定金一方違約，則定金不予返還；如果是收取違約金一方違約，則雙倍返還定金；雙方都有責任，則按過錯程度各自分擔。
（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 我貸款買的房子，房貸已經下來了。因為是期房，交房時發現房子有問題，和開發商協商在同小區再換一套房子
摘要 經過網簽的話，查查預售合同房管局有備案嘛
③ 我買房子的首付已經交了4個月了，但是貸款還沒批下來，開發商會把房子收走嗎，有期限嗎
4個月了 時間還是比較久了··貸款沒下來是你的原因還是開發商？
不是你的原因你可以直接打電話問銀行咨詢審批情況；也可能已經下來了等你自己去聯系，他們一般不主動來聯系你。你只有催他們快點給你辦好或快點給你。
如果最後貸款批不下來，合同中一般都是有相關約定的：
一般開發商怕客戶信用度不夠或者由於購房客戶嚴重逾期而無法貸款會約定類似的條款：乙方（購房者）貸款金額以銀行審核金額為准，如由於乙方原因應在XX天之內補足貸款差額或者用現金一次性補足所有房款，所以你要不補足貸款，如沒有簽約要扣除定金，如合同簽好你要承擔不超過總房款的5%違約金（具體比例按合同約定）。
希望能幫到你··
④ 交了首付，簽了合同，貸款辦不下來，開發商說我要先退房，再換人買房。我該怎麼辦
找一些公司經濟拿到款子，然後一次性把房子買下，然後原價賣給你朋友，讓你朋友去做貸款。
⑤ 購買房子貸款批下來了 但開發商和銀行間什麼證據不足等問題 開發商要我們換銀行 請問我們能退房嗎
一般一手房貸款都是開發商指定的銀行。這個應該是開發商和銀行之間出現了問題。你可以讓開發商盡快給你協調去其他行貸款或者直接在這個行里貸 。退房的話要看合同當中有沒有約定。有約定是肯定可以退得，沒有的話就只能協商了。其實這個對您的利益是沒有任何損害的，最急的應該是開發商因為他把房子賣了還沒有拿到錢。所以您不必著急。
⑥ 買新房開發商說能公積金貸款,結果貸不了,讓我換房!怎麼辦
公積金貸款比商業按揭貸款利率要低很多。比如1~5年公積金貸款利率是3.33%，6~30年是3.87%。而商業按揭貸款1~3年5.40%，3~5年5.76%，5年以上5.94%，即使打7折後，分別為3.78%，4.032%，4.158%，仍然高於公積金貸款利率。
⑦ 我的貸款已經下來了，但是買的時候太大意，房子小現在能換大戶型嗎
如果開發商同意就可以，只是很麻煩，首先要開發商去銀行結清貸款，收回房子，然後去房管局撤案，最後再簽訂新的購房合同，然後重新申請辦理銀行貸款。個人建議其實你根本沒必要，麻煩不說，即使換了一套大房子一段時間以後你又會覺得小了。還有就是現在的銀行貸款利率是上浮1.2倍的，就是在你本應還的銀行利息基礎上再多還0.2倍，多花錢
⑧ 買房子 按揭貸款還沒等批下來 開發商就給我辦了房產證或者說手續 導致必須全付 房子的名字也不能換了 怎麼
辦房產證跟銀行貸款是同時進行的，這個沒關系的。
只要合同中寫明是貸款的，銀行是根據合同來的，房產證是肯定要辦出來的，到時候銀行還會辦一張「它項權證」以保障銀行的權力。