貸款沒還清的房子有房產證嗎

⑴ 銀行貸款買的房子在沒還清貸款前能有房產證嗎

只要建房單位是合法的各項手續齊全的情況下：房產證是有的，在購房者沒有還清銀行貸款前，房產證暫由銀行代為保管，直到購房者付清銀行貸款後，一應的證件自然會歸還於購房者的。

⑵ 房子貸款沒還清能拿到房產證嗎

是可以拿到房產證的。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

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辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑶ 房貸沒有還完可以拿到房產證嗎

是可以拿到房產證的。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

以上內容參考網路-房產證、鳳凰網-按揭完了卻拿不到房產證

⑷ 房子貸款沒還清能拿到房產證嗎

房貸沒還清能拿到房產證嗎
房貸未還清，是可以拿到房產證的，購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

房貸提前還清可以嗎
1、根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
2、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。
3、如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
4、值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
5、如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

⑸ 按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產證嗎

不可以
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

⑹ 房屋貸款沒有還清能不能領房產證

可以領取房產證但是房產證是不是會在銀行壓著啊

⑺ 房子有貸款未還完時有房本嗎

有房本，房子過戶後不久就下房本了，跟貸款沒什麼關系。

⑻ 房子貸款沒還清房產證拿不到的嗎

貸款未還清前,房子一定是被抵押給銀行的，要不銀行不會放款.即使你能拿到房產證,在房產局的抵押是解除不了的..但這個是否影響入戶,要問當地民政和公安局了...各地情況不一樣的.（手機網路"網路現金貸"，隨時滿足您的消費需求！）

⑼ 銀行貸款沒還清可以辦房產證嗎

銀行貸款沒還清是可以辦房產證的。

關於銀行貸款未還清而辦房產證的解釋說明：

1. 雖然貸款沒有還清,但開發商已經拿到全部的房款了,因此產權已經歸你。貸款未還清前,房

   子一定是被抵押給銀行的。

2. 沒有還清貸款的,房管局的檔案里會有記錄,你的房產證上備注欄也會有註明。目前大多數銀

3. 行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》,把這個《他項權利證》放在銀

4. 行,房產證給你。當把貸款還清時，即可攜帶銀行的證明到房管局做變更,同時撤銷《他項權利證》。

5. 未還清銀行貸款而辦理的房產證是否影響入戶,需咨詢當地民政和公安局了，各地情況有所

不同。

⑽ 貸款買房子，未還完貸款，可以拿房產證嗎

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，房產證一般抵押在銀行，如需借出房產證，請聯系貸款經辦行或貸後服務中心確認能否辦理。