改合同的房子90不能貸款

Ⅰ 購房合同在房產局備案後還能改貸款嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

Ⅱ 已經簽訂了購房合同和付了首付,還沒有辦理銀行貸款,現在想更改貸款額,更改合同會影響到以前的那些文件.

買房銀行貸款合同簽了，也在還款，銀行合同能從新改簽嗎？謝謝！

Ⅲ 買改合同的房子需要注意什麼

合同修改時，要注意的問題是必須是兩個人達成合意。《合同法》第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同，也就是說合同修改需要雙方協商一致，否則修改是無效的。

Ⅳ 買房陷阱!改合同貸款就是個大忽悠

買的二手房正在抵押卻無法過戶，誰的責任？定金和首付款，中介都可以代收？貸款服務費到底應該咋收？交了錢貸款卻辦不下來是誰的責任……

二手房買賣交易中，購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮，今天東莞搜房網就告訴大家如何避免「雞飛蛋打」。

房屋信息要認真求證

市民買的二手房，房齡一般比較老，但是房子的具體情況，比如哪一年建的、房子有沒有抵押、查封等，購房者一般了解不多，也不會在合同里體現，很容易被中介提供的虛假信息忽悠。

「此前有市民投訴，中介說房子是2000年的，結果到了銀行貸款時才知道，房子是上世紀80年代的，由於房齡太老銀行不給貸款。」房管局產權市場處有關負責人說，這個就是購房者過於相信中介，不去實地了解，結果房子沒買成。

該負責人說，購房者在買房前，一定要對房屋的建築情況、小區狀況等做詳細的核實。除了做好這些實地調查外，市民還應當到房管局檔案館查詢、核實房屋的基本信息，如有無抵押、查封等限制信息。以免不能直接辦理過戶手續，給買方造成一定的損失。

市民可以持本人身份證明提供房屋的具體坐落或房屋產權證號，可以申請核實相關房屋有無抵押、查封等限制信息，或是和賣方一起到房管局檔案館查詢相關信息。

改合同貸款就是忽悠

「買無證的房子，一定要謹慎。很多人都被中介忽悠，以為能辦貸款結果陷入糾紛。」產權市場處工作人員說，尤其是小產權房和一些「改合同」的房子。

「改合同」成了不少市民買房的重要選擇。改合同的房子一般是與開發商簽訂買賣合同，有的也進行了網簽，這類房子都沒有辦下房產證。很多中介都打出了「包改合同」來吸引購房者，收取幾萬元的改合同費用後，合同改成購房者的名字，購房者就可以等著辦證。

「這類房子都沒有進行產權登記，查不到有關信息，而且一般都無法貸款。」產權市場處工作人員說，但是一些中介為了拉客戶會承諾與銀行有關系，可以辦貸款。很多市民為此動心，就會把首付款交給中介，結果等了幾個月甚至更長時間後，中介告知辦不下來貸款，房子就買不成了。此外，有了這種糾紛後，購房者交納的中介費多數也要不回來。購房者最終是「雞飛蛋打」。

東莞搜房網提醒，像一些單位集資建房，手續不全也無法辦理貸款，購房者買房前一定要看清楚。

中介可能攜款潛逃

市民通過中介買二手房，需要交納中介傭金、貸款服務費、評估費等各種費用，有的中介也打出「代收首付款」，於志平提醒，中介收取的只能是服務費用，而房子定金、購房資金等不要輕易交給中介保管。

一般來說，購房者買的房子網簽後，就要交首付款。中介只是作為第三方見證，購房者把房款直接給房主。此前交的定金也會有相應說明，直接作為購房款等。

「中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，其中最主要的原因是錢款不受監管，買主交完數額不低的首付款後沒有法律保障。」產權市場處工作人員說，買房人最好去建立資金監管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對於買家來說風險很大，此時買家就應要求中介墊資。

東莞搜房網建議，購房者可以選擇第三方的資金監管專用賬戶，這樣會更有保障。

「購房者給中介交錢的時候一定要謹慎，一旦交了想要回來就難了。」產權市場處工作人員說，此前有市民將定金、中介費都給了中介，後來因賣房者的原因房子無法繼續交易，按照規定賣房者要雙倍返還購房者定金，但是定金被中介收走，根本要不回來。

購房貸款一定要簽合同

市民通過中介買二手房，除了約定俗成的傭金外，貸款服務費的收取也五花八門，從幾百元到幾千元不等。也有不少市民交了這些錢結果辦不下貸款，最終導致房子也買不成。

對此，產權市場處有關負責人說，目前貸款服務費、中介代辦費等都沒有明確的收費標准，由中介和購房者協商定價。在協商定價的時候，購房者一般處於弱勢地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以「銀行收取」的借口來忽悠，而銀行是不會收取貸款服務費的。業內人士稱，既然是協商定價，購房者就有權利與中介討價還價，不要被忽悠。

此外，在買房時由於銀行貸款放款慢，導致賣方不能及時收到房款的情況也很多。對此，該負責人提醒，購房者在簽署房屋買賣合同時，如果買方需要貸款，賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢後再確定是否同意貸款。

東莞搜房網建議：有關費用收取及辦理事項等，購房者一定要在合同里明確約定，千萬不要僅限於口頭

（以上回答發布於2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 房貸合同要改了！剛剛，央行宣布貸款利率大調整

舉個例子可以看得更清晰：

目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。

如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

此次央行也對其他存量貸款定價基準的轉換進行了明確。除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

另外，如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

Ⅵ 我的房子買的時候辦的是按揭,但是後來貸款辦不下來,後來改全額付款,那購房合同需要重新簽嗎

按揭買房變更為全款買房，履行方式發生變化，購房合同可以重新簽訂，也可以另行簽訂一份購房合同修改協議書，對買房人支付方式的相關條款進行修改。

《合同法》第十二條規定 合同一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第七十七條規定，當事人協商一致，可以變更合同。

根據上述法條規定，合同履行方式是合同的必備條款，如果發生變化，必須要對合同進行變更。

(6)改合同的房子90不能貸款擴展閱讀：

合同變更的要件

1.原合同關系成立且有效

合同變更蘊含著一個前提，即原合同關系的成立且有效。如果原合同關系不存在，則合同的變更就喪失了賴以存在的基礎。由於原合同效力狀態的復雜性，其對合同變更的影響需分別加以討論，具體而言，有如下幾種情形：

無效合同由於當然無效、自始無效、確定無效的特點，毫無疑問，無效合同不發生變更問題。

可撤銷合同的效力取決於當事人是否請求撤銷，一經撤銷，則原合同溯及既往的消滅，如變更發生在合同被撤銷後，則變更當然無效；如變更發生在合同被撤銷前， 由於撤銷前的合同有效，可作為合同變更的基礎。

效力待定合同的效力取決於當事人是否追認，追認後合同有效，追認前效力待定。但在原合同被追認前，仍然可作為變更的基礎，只是變更的效力與原合同一樣，必須得到當事人的追認方能產生。

如追認後，當事人對合同作出變更，仍然需要得到再次追認，因為合同當事人這一決定合同效力待定的本質因素並未發生變化，在主體未變而僅僅是合同內容發生變化的情況下，效力待定這一特點亦會與變更如影相隨。

2.合同內容發生非要素的變化

合同變更，顧名思義，合同的內容需發生變化，包括對合同條款的修改與補充。修改是指對原合同條款的改變，補充是指在原合同中增加新的條款。在補充的情形下，盡管原合同內容未發生變化，但增加了新的合同條款，所以原合同依然發生了變更。

對於變更的要求，前已論及必須是不改變合同同一性的非要素變更，否則就屬於合同更改而非合同變更。一般而言，合同標的物種類的更換、履行條件的變化、價款的增減、期限的提前或延長等變化都屬於合同變更。

3.合同變更本身的明確且有效

法定變更或裁判變更當然具有法律效力，此處變更的有效性專指依協議變更的情形，由於協議變更遵循意思自治的原則，與新合同的成立和生效規則相同，合同變更首先應當具備明確性要求，其次，應當滿足相應的生效要件。

Ⅶ 買改合同的房子能不能貸款

可以的，這你就要和賣方和貸款公司協商
銀行流水一般需要最近6個月。

分工資流水和現金流水。。。

銀行專用紙列印，結息要准確，金額要達到。

按揭、貸款、簽證、入職。。。

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