Ⅰ 外地的房子有貸款記錄，還了貸款之後，在北京買房算首套嗎
北京對於首二套的判定政策是認房又認貸，認北京的房子和全國范圍內的貸款記錄。也就是說您在外地的房子如果有貸款記錄，即使還清了貸款，在北京購房也會被判定為二套，二套資質在北京的付款比例是首付比例普宅60%，非普宅80%。
Ⅱ 在外地的房子貸款沒還完影響在北京買房貸款嗎
您好，若您家庭名下在京無房，有一筆住宅貸款記錄未結清商業貸款購房算二套，貸款成數5成，貸款利率1.1倍。公積金貸款「認房不認貸」，申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款算首套，貸款成數8成，最高120萬。望採納，謝謝！
Ⅲ 您好，在外地貸款買過房子，現在已經還清了，在北京買房的首付是多少了
跟進2017年317新政的規定，北京買房是要看之前的貸款記錄的，假如您之前在老家商業貸款買過房子，即使還清楚了，在北京還是按照二套的首付比例來執行的，首付是60%或者80%，但基本都是80%。
Ⅳ 外地買房，辦理過貸款，已還清，北京買房，還享受首套資格嗎
「房」：以家庭為單位，在京房屋套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下都認定為其擁有的房屋套數
「貸」：以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數，包括外地購房貸款（貸款以住房貸款計算，貸款購買商業用房或底墒、裝修貸、汽車貸、信用貸、抵押消費貸、經營貸貸款記錄等不計算套數）；貸款筆數包含商業貸款和公積金貸款；
您外地有貸款記錄，再用商業貸款，屬於二套。如果用公積金貸款，屬於首套，最高貸款額120萬，希望能幫助您。
Ⅳ 請問在北京買房，外地有過貸款已經還清了，在北京貸款買房首付多少
北京貸款政策是認房且認貸，認北京是否有70年住宅，認在全國范圍有沒有貸款記錄（包含已經還清貸款），二者任由其一均算二套貸款，首付為8成。
Ⅵ 熱問|外地房貸已還清，在北京買房能算「首套」嗎
李先生與妻子結婚兩年，想要告別租房生活，在北京朝陽區買一套自己的房子。聽聞近期深圳、寧波、南京等城市相繼出台新政，購房政策方面都有所調整，李先生想進一步了解清楚北京的購房政策。
據介紹，李先生是北京戶口，妻子王女士是南京戶口，他們在北京沒有房子，但王女士婚前在南京貸款買過一套一居，貸款已經還清。那麼以李先生夫婦的這種情況，能在北京買房嗎？假如能買的話，是算首套房還是二套房呢？
解答：
按照北京現行政策，如果要購買通州以外區域的住宅，京籍家庭已婚的可購2套，單身的可購1套，非京籍家庭繳納社保或納稅連續滿60個月可購1套；而通州區域限購更為嚴格，在北京限購政策的基礎上，若是京籍家庭要購買2套住宅、非京籍要購買1套住宅，需額外要求至少最近三年社保或個稅是在通州繳納。
李先生一家想在北京朝陽區買房，就其家庭情況來看，由於李先生是北京戶口，所以李先生一家為京籍家庭，對照政策規定可以發現，他們在北京買房是沒問題的。
那麼再來看，他們要買房的話，究竟是算首套還是二套呢？兩者的稅費和貸款可有著不小的區別。對此，麥田房產專業人士指出，北京的政策是「認房又認貸」，也就是說，必須是北京無房且全國無住宅貸款記錄，才能算首套。按李先生一家的情況來看，王女士曾在南京貸款買過一套房，雖然其貸款已經還清，但也已有貸款記錄。所以，即使他們在北京無房，要買的話也只能算「二套」。
而值得注意的是，假設王女士在南京的房子是全款買的，那麼情況就不一樣了，因為沒有貸款記錄，在北京又無房，所以要買房的話可以算「首套」。
對於北京「認房又認貸」的規定，總結起來就是，「無房無貸款記錄，算首套；有房或是有貸款記錄，都算二套。」
而首套房和二套房的區別，除了在稅費環節有差別外，更大的差異是在貸款方面。按照規定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而從利率來看，北京首套房利率不低於LPR(貸款市場報價利率)+55個基點，二套房不低於LPR+105個基點。
Ⅶ 外地有房，一套貸款已還清，一套無貸款，在北京購房算首套嗎
您好，在北京市購房有兩個方面：
從建委方面說首套二套，只考核您在北京市的房產（70年產權的住宅），不考核您的貸款情況，您家庭名下沒有房產就是首套，您家庭名下有一套北京的房產就是二套，如果有兩套北京的房產，您就不能購買了。
從銀行方面：商業貸款的話，您首先符合北京的限購政策，有購房資質的情況下，家庭名下沒有有關房產的貸款（全國范圍內），那麼就可以按照首套貸款執行，可以貸款7成；否則就是二套貸款了，只能貸款5成。
Ⅷ 在外地有過貸款記錄但是已經還完了在北京買房的首付是多少
只要在全國范圍之內有過住房的貸款記錄，在北京買房就算二套，具體細則如下：
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
Ⅸ 外地有房，在當地的銀行貸款的，貸款還清了，在北京買算首套房嗎
不算，只要房產證上有你的名字，你就算是有房產了，在官方網站上你的名下就會出現該房產的信息，所以再以你的名義買房就算是第二套房。