大渡口西城佳園的房子能貸款買嗎

❶ 請問重慶大渡口區西城佳園拆遷房有房產證和其他商用房是一樣的嗎

只要有不動產證，住宅一般情況下都是70年，區別是拆遷安置房出售時要繳納土地出讓金。

❷ 房齡大的房子不能申請貸款買二手房風險大

很多購房者反映說購買房齡大的房子不能申請貸款，那麼，房齡大的房子到底能不能申請貸款呢？購買房齡大的房子有什麼風險呢？怎麼避免在房齡上吃虧呢？今天跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

部分購房者買房的時候對房齡這個問題並沒有太重視，但也有一部分購房者是被動「忽略」的，中介會把購房者的注意力都轉移到其它的方面，對於房齡這個問題止口不提，或是輕描淡寫、一句帶過。購房者一定要有重視房齡問題的意識。

一、是不是真的存在房齡太老不能申請貸款的情況呢？

據悉，在申請按揭貸款時，很多銀行對於二手房的房齡都有要求。有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款；有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於優質教育地產可能會適當放寬年限。

二、那麼，房齡對於貸款額度有什麼影響呢？

一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少；超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。下面的可貸款比例供大家參考：

1、 房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款；

2、 房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款；

3、 房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。

註：具體貸款額度可詢問貸款銀行。

三、除了申請貸款成功的幾率小，購買老舊二手房貶值的可能性較大。

房齡大房產也會折舊，貶值的風險相對新房較大，買房之前要做好調查，地理位置、交通、生活設施等這些因素都要考慮，確定房產是不是真的適合入手，

四、怎麼避免在房齡上吃虧呢？

為了避免中介和與原業主在房齡問題上做手腳，或者是由於資料不完全造成房齡難以確認，購房者應該在簽訂合同時明確註明房屋的「房齡」，標注若存在欺瞞現象的賠償標准。

（以上回答發布於2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 房齡超過20年的老房子，能貸款買嗎

只要是產權房，就可以貸款買房。
二手房一般貸款額度是評估價的50%。

❹ 現在買房不可以貸款了嗎

現在買房首付可以貸款嗎
按照嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
根據規定，購房者購買首套房需要先准備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。

現在買房首付可以貸款嗎？
貸款買房的首付最低多少
其實貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
1、我們在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30％。
2、如果你手上的錢多於首付的30％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
3、有關首付一般是：（1）辦理按揭利息低的是公積金貸款。（2）首次置業者，首付在30％以上。二次置業者首付40％以上。（3）根據地方政策首付有百分之二十的情況。（4）月供多少要看貸多少錢供多少年。

❺ 買房現在能不能貸款

❻ 房子產權快到期了，買還能貸款嗎

產權到期的房子可以自動續期，可能需要繳納一定的土地費購買使用權期限。所以，房子產權快到期還是可以抵押貸款，但銀行會對房產評估定價。