① 貸款買房中房產證的辦理 一般要多久
買房不是住到房子就OK了的，最主要的還是要拿到那本房產證。那麼在買好新房後，一般多久時間之內可以拿到這個「本子」呢？
正常情況下：
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。
新房辦理房產證的注意事項如下：
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
萬一房產證辦不下來怎麼辦？
一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。
在商品房買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！shqianyy
② 按揭貸款的房子房產證一般什麼時候可以拿到
貸款買房得房產證?按揭買房什麼時候能拿到房產證?按揭買房拿到房產證的步驟:
1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產證的後時限,是開發商合同內的要約條款,基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的,在開發商完成其自身相關手續的前提下,會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、、身份證等資料或復印件交給開發商,由開發商代辦,而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款,房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
③ 貸款辦下來了，多長時間能拿到房產證
買新房時，房屋買賣合同中一般會約定開發商辦理房產證的期限，即使在預售期購買了房屋，新房交付使用也不意味著馬上就獲得房產證，《城市房地產開發經營管理條例》對預售商品房的規定期限為自房屋交付使用之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，對現售商品房的規定期限為自簽訂銷售合同之日起90日內辦理手續，所以開發商一般也會按照此期限對辦理房產證進行約定。若開發商存在五證不全就售賣、項目驗收不合格就交房、違規建房等不規范行為的，那麼購房者無法獲得房產證。無論是開發商逾期未辦理房產證還是因自身原因導致無法辦理房產證的，購房者都可以向開發商主張違約責任。
應答時間：2020-10-10，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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④ 正常貸款買房多長時間能拿到房產證
網友提問：拜託高手幫忙，我都頭疼死了！請耐心看完問題。我貸款買了一套商品房，可快2年了房本還沒下來，開發商推物業，物業推銀行，銀行推開發商，後來開發商又向踢皮球一樣推到律師事物所，這又說還得做抵押登記後3個月後在經銀行和房管所審批通過在給房本，也就是說拿房本是無期的等待……我想3年房本下來對我來說也是一個答案，可被踢來踢去的不是滋味！請問正常的貸款買房需經過幾道手續，多長時間才可以下來？ 趙湘律師回復：首先，您應該查閱一下當初簽訂的購房合同及補充協議中對辦理房產證的時間期限與責任的相關條款，然後據此要求開發商依約執行，否則應視為違約。正常的貸款買房的產權權屬取得程序應為：開發商先辦理大產權，然後進行產權分割，由買方自己或授權委託他方辦理產權。抵押貸款的買方應在產權辦理完畢後辦理抵押登記手續即可。 進入購房問答論壇提問
⑤ 貸款買房，房產證多長時間能辦下來
你的購房合同里會約定產證辦好的時間，一般是交付以後90個工作日內開發商能幫你把產證辦到位。但是由於你是按揭的，房產證原件會抵押銀行，你手裡拿到的是復印件，不過它的效率跟原件是一樣的，除了這套房子不能買賣，直到你把貸款還清，銀行就會將原件還給你。
不過有些銀行政策不一樣，有的銀行只要房產證原件，有的銀行房產證、土地證原件都要，還有的銀行只要你的復印件，原件給你。不過就算銀行拿復印件，原件給你，你的房子還是不能買賣，要等貸款還清才可以。
⑥ 銀行貸款買房房產證需要多久可以拿到
房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和*押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬於不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。
房產證一般多久能拿到 買房後多久能拿到房產證？
買房後多久能拿到房產證？
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
逾期辦理房產證如何維權
一、依據《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務的規定，對於逾期辦理房產證行為的違約金，由於在違約方支付違約金後仍應繼續履行辦證義務，具有懲罰性。
二、我國對逾期辦理房屋權屬證書的違約責任規定的比較明確，即當事人雙方有約定的，按約定的內容來辦；沒有約定違約金或損失數額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准。
三、對於逾期辦證的違約金約定過低，買房人如何維權，意見如下：
1、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。
依據《合同法》第114條第2款：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持的規定，在逾期辦證違約金約定過低的情況下，買房人有權根據自己的實際損失情況，要求增加違約金。
2、買房人實際損失難以確定的情況下，違約金的計算建議參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算違約金。
理 由
（1）逾期辦理房屋產權證對買房人權利的實現會有重大影響。
我國關於房地產登記的效力採取的是成立要件主義。即房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在，在登記之後才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。因此，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。由於登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現，體現在不能辦理房屋*押登記取得新的資金、不能根據需要隨時出售房屋、並且會面對房屋被出賣人*押、再次出售的風險。
（2）房地產開發商逾期辦理房產證的原因比較復雜，但多是由於房地產開發商存在一定的過錯所導致：
如土地使用手續不合法；房地產開發商未支付全部土地使用權出讓金；房地產開發企業違章建房；房地產開發商不能提供規定的資料，如不能提供竣工驗收的證明；其他一些原因，如房地產開發商沒有將代收的公共維修基金上繳，沒有將*押權注銷等情況。
（3）買房人難以舉證證明實際損失的情況，往往是買房人對逾期辦證的損失難以確定，加大了買房人的舉證難度或提高了舉證成本。
比如買房人由於生活或工作的變故，急需資金，如果房屋具有權屬登記證書則能順利的將房屋*押或出售；而對未辦證的房屋，買房人就不能將房屋*押，出售的價格也會打折扣，這甚至會影響到買房人失去好的**機會，並且這種損失難以確定。但買房人若提供上述相關的證據，並要求證據達到「真實性、關聯性、合法性」，舉證難度較大或舉證成本太高。
（4）既然有司法解釋對遲延辦證未約定違約金和損失難以確定的情況規定了違約金的計算標准，那麼在違約金約定過低的情況下可以參照適用上述標准，這樣一方面有利於維護買房人的合法權益，減輕了買房人的舉證難度；另一方面有利於督促房地產開發商嚴格依約辦理房屋權屬證書的手續；再者也利於司法實踐的操作。
（以上回答發布於2017-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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