房子貸款還清後可以更名嗎

1. 房貸沒還完,房產證能改名嗎

不能，有貸款的房子不能更名，也不能加減名字。只能等貸款還清以後再做這事了。

在了解房產證更名之前先了解下面4個常識：

1、購房合同上面的名字個數不受限制，需要注意的是，購房合同上面的名字未來會全數登記在房產證上。

2、借款合同上面的名字只能有一個，因為誰貸款誰簽字，確保房產證、借款合同和購房合同上簽名的一致性，這樣做對銀行的好處是避免風險。

3、多人共有產權的房子，房產證上面只有一個人，主業主持有，但在房屋佔有份額那裡寫的「共有」。

4、共有產權證是其他共有產權人持有的證書，也是每人一證。比如夫妻共同貸款，老公持有主房產證，老婆持有共有產權證，兩證份額欄都填寫「共有」，表明該套房源是雙方共有的。

(1)房子貸款還清後可以更名嗎擴展閱讀：

房產證加名和過戶類似，將自己的份額分一部分給別人，可以通過贈與、買賣或析產三種方式來實現。

1、贈與

贈與的流程一般是這樣，首先去公證部門辦理房屋贈與公證;然後到稅務部門辦理納稅手續;然後持測繪手續、房產證等材料去房管部門申請贈與登記。

2、買賣

買賣的方式最為簡單，比如你將一部分產權分給你的非直系親屬——姐姐，那麼就可以採取買賣的方式。

3、析產

夫妻之間在房產證上加名，稱之為「夫妻析產」。需要先辦理析產公證手續，後面和贈與差不多。房產證加名的費用這一塊，根據共有產權人之間關系的不同，加名字的費用也有所不同。

2. 貸款未還完的房子能更名嗎

未還清貸款的房產更名（即轉讓），可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
（1）提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
（2）資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
（3）辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。

3. 貸款買的房子，現在還未還完款，之後更名可以更嗎

還貸期間的商品房本來是不可以的，但是現在可以採取轉按揭的方式商品房。   
「轉按揭」的推出，引起了廣大購房者的關注。那麼，到底什麼是「轉按揭」？「轉按揭」到底適合於哪些購房人？以及如何辦理「轉按揭」呢？下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下，以供你參考。   
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

4. 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(4)房子貸款還清後可以更名嗎擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

5. 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

6. 貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎

當然不可以。你還沒有還清貸款，這個房子還不完全是你的。所以說這也是規則來的，如果你還清楚房貸以後，想改誰的名字都是可以的，因為那個時候房子才真正屬於你。

7. 貸款的房子可以更名嗎

貸款的房子一般情況下是不能夠更名的，因為如果更名之後，和這一個還房貸的人可能就會產生一定的糾紛，所以說一般是不能夠更名。。