❶ 昆明如何認定二套房，是認貸款 還是認房產面積
問：本人在昆明市的一個縣（名字不提了吧）買了一個30多平米的單身公寓，沒用任何貸款，這種情況下再去昆明買房，是屬於二套房了么？首付要百分之六十么？如果買這個單身公寓時，本人沒有貸款，但是把住房公積金提出來了呢？這種情況下再去昆明買房，是屬於二套房了么？首付要百分之六十么？答：我看你沒有搞清楚一個問題，產權部門認定的二套和銀行認定的二套是不一樣的如果你要在昆明買房，按照現在昆明實施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個家庭名下最多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。 在你有這個購房資格之後，才牽扯到貸款的問題。貸款現在銀行一般是認貸（有的也認房），就是說在人民銀行的徵信系統裡面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。 按你的情況你如果滿足購房資格，在昆明可以貸款買房，算一套，首付30%，提不提公積金和這個沒有影響的。
❷ 在昆明貸款買房子需要那些條件分別是什麼呢
個人自己辦理的話一個一個問題回答你如下：1.去任何一家銀行辦理貸款的利率都是一樣的，因為這是央行規定的利率，首付是看開發商的要求，一般大多數情況下是90㎡以下的首付房款的20%，90㎡以上的是30%，別墅不能貸款，貸款期限是0.5年-30年不等，這個由個人申請，不過銀行也會根據你所提供的收入證明來給予核發。一般來說新的樓盤在開發商的售樓部會有N個銀行在那裡辦理貸款，你可以任意選擇。2.如果你所要辦理過戶的房屋購買未達到五年是不能交易的，如果到達五年了，房屋過戶和按揭過戶是同事進行的，具有貸款的房產過戶比較麻煩，看這個貸款在哪個銀行了，目前來說貸款過戶辦理時間最短的是招商銀行和富滇銀行。3.收入證明是你工作單位人事部門出示一份證明你具有還款能力的證明，你的貸款月供不能超過你月收入的50%，也就是打比方說：你月供1000元，那麼你的收入證明中月收入必須是2000以上，銀行才會發放貸款。除了收入證明之外，自然人還可以提供行車證、房產證（你所購買的這套房產以外的房產證），法人，還可以提供營業執照、稅務登記證、最近三個月的公司對賬單。4.不可能。具有貸款的房屋過戶完成是指貸款過戶完成，事實上在你貸款還完之前這套房子法律上是銀行的房子，並不是你的房子，所以本質上來說這個房屋過戶是貸款過戶。5.二手房不存在年限。就算是紅磚房同樣可以交易，不過你需要上稅。以上每個問題的前提是非中介辦理，並且這是你的第一套房產。如果有中介的話你就不用來這里提問了，拿錢給人家15個工作日全部搞定。另外，你如果有其他房產的話，你可以把原有的房產抵押給銀行貸款來一次付清新購的房屋，這樣手續上來說簡便得很多。房產抵押貸款的程序如下：評估—公證—申請貸款—貸款發放。貸款的額度和評估的價格是直接關聯的，貸款額度是評估價格的60%—75%。祝你一切順利~~ 更多問題關注合肥樓盤網hf.loupan.
❸ 昆明貸款買房子的問題
一：首先你得必須要有首付款 （沒有首付就買不了，要不看看誰借你。）
二：看你之前有沒有向銀行貸過款
沒有貸過，首付就是房子總價的30%。
如有貸過，就不可以再貸款。
三：一套購房，可貸款，首付總價30%
二套購房，不可貸款，首付總價50%
三套購房，全款付
你是買二手的話，也是一樣。
如果你沒有存款的話，那麼就連首付都付不了。
如果你能付首付，但是是月光族的話，那就要注意了。
❹ 昆明一手房第二套房子首付多少
若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
註：首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
❺ 外地戶口現在家庭名下無住宅想在昆明買套房子算第幾套以前有過貸款
看當地政策，如果是
認房又認貸
只要你的
個人徵信
上有房貸記錄就按當地第
二套房
政策執行。還有如果之前個人名下有住房登記信息，也算第二套。
❻ 昆明這邊按揭的房子可以貸款嗎
按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
❼ 昆明房子限購令
去昆明房產管理中心咨詢下，我記得牆上的貼出了關於昆明限購的相關政策。現在只要在昆明買房都要去那裡登記查詢，根據查詢結果有相應的政策依據，兩套以上暫停購買。