A. 成都商貸購買第一套房，並提取了公積金付首付，二套房還能公積金貸款么
若你第一套房沒有還清貸款，在購房則屬於二套房，用公積金貸款則首付比例不低於4成，貸款利率按首套房利率的1.1倍執行。若你公積金繳存較多，第一套房每年提取之後還有餘額，則第二套房若使用商貸，則可以用支付首付的名義提取月，若使用公積金貸款，則不能在當年提取，因你第一套房已經在提取，所以以後每年還是只有提取第一套房，當第一套貸款償還完畢後，第二套房可以繼續提取償還貸款本息。
B. 請問二套房是公積金貸款和商貸利率一樣嗎二套房公積金貸款劃算還是首套房商貸劃算
第一個問題：不一樣。第二個問題：公積金劃算。理由住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行，現利率1-5年為3.75%，6-30年為4.3%。比商貸利率小，較為合適。 利率全是國家制定，其它分管職能部門無權更改。
C. 成都能否申請公積金二套房貸款（首套商貸未還清）
每一套房子對應公積金一種狀態，之前你沒有使用公積金貸款購房，現在購買第二套是可以使用你公積金貸款的。能否貸款主要就看你公積金目前連續繳納一年以上否，個人徵信有無不良記錄，還有就是你公積金能貸款額度。若夫妻倆都有公積金，只要貸款額度滿足，隨便哪個主貸均可。
D. 成都買二套房能用公積金貸款嗎
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
E. 成都首套房商貸未還清,二套房公積金貸款算首套還是二套
現在公積金貸款都是認房又認貸的，只要夫妻雙方名下有一套房，不管是不是付清了房款，再買房子都算是二套房。
F. 二套房貸款差異：公積金和商業貸款怎麼認定
自從三部委出台二套房公積金新政後，咨詢二套房公積金貸款的人數明顯增多。據小編了解：二套房貸款，公積金貸款「認房不認貸」，商業貸款「認貸不認房」。
首套房貸款還清後，二套房貸款首付降至兩成，貸款利率也相應下調其中公積金五年期以上貸款利率調整為3.25%，商業貸款五年期以上貸款利率調整為5.15%。以上利率從9月1日起執行。
本文以北京市為例，談談二套房貸款，公積金貸款和商業貸款的政策差異。
購房者名下有房，公積金認定算二套
經過了5月份的降息和8月份首付降低後，「史上最低」的公積金貸款利率和首付讓不少人有了要動一動公積金的想法，吳女士就是其中一位。不過，吳女士曾經在北京貸款買過一次房子，貸款已經結清，房子也並未賣出。「930新政」之後，吳女士曾經咨詢過，像她這樣的情況，再次購房銀行如何判定。當時，吳女士得到的答案是按照最新的政策，她在銀行貸款買房，已經可以被認定是首套房，享受首套房的貸款優惠政策。
公積金新政出台後，吳女士想使用公積金再次購房，並且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬元，但咨詢公積金管理中心後發現，像她這樣的情況想使用公積金買房，只能被認定為是二套房，最多隻能貸款80萬元，首付比例最低20%，執行最新的公積金貸款利率。
專家指出，目前商業貸款執行的政策為「認貸不認房」，購房人只要名下貸款還清，再次買房就可以被算作首套房，如果購房人名下有一套全款購買的住房，只要沒有貸款記錄，再買房仍然算首套房，首付比例為20%，而且各家銀行針對購買首套房且個人資質較為良好的人群能夠給予八八折或九折的利率折扣。與商業貸款不同的是，公積金貸款的判定標准為「認房不認貸」。對於名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現行政策將被算作二套房，首付比例為20%。
需要提醒的是，雖然像吳女士這樣的情況被認定是二套房，按照現行的公積金貸款利率為3.25%，比商業貸款利率5.15%低近不少，如果80萬元的額度夠用，仍是使用公積金貸款比較劃算。
是否是首套以貸款時間為准分期 首付方式可取消
與吳女士不同，公積金上限120萬元的貸款額度對於改善型置業的李先生完全不夠用，公積金新政對他影響並不大，但是「930」後，商業貸款首套房的認定卻給他幫了大忙。
李先生去年9月初以640萬元的總價在北五環某新盤購置了一套房子，當時還只符合二套房購買資格的他選擇了開發商提供的首付分期優惠，先期交了30%的首付款，約定今年8月底前，將剩餘的40%交齊。近日，李先生的置業顧問電話通知他，由於房子的工程進度原因，貸款的時間可能要提前，如果李先生仍選擇七成首付，需要在近期把剩餘的首付款交齊並辦理貸款。不過，以李先生的情況，如果前一套房子的首付款已經還清，那麼可以以首套房的方式貸款，不僅可以享受優惠利率，同時首付也不用再補交了。
李先生咨詢銀行的個貸經理得知，像他這樣的情況確實符合首套房的貸款資格，因為銀行對於是否是首套房的認定是以提出貸款的日期為准，與他購房的時間無關。個貸經理還透露，從「930政策」實施之後，他手裡幾乎就沒有辦理過二套房貸款，大部分客戶都會選擇還清之前的貸款以首套的身份購買。
專家分析道，從整體買房入市的人群來看，首次買房的置業人群佔了成交主體。盡管公積金新政中二套房的首付比例從60%-70%調整為20%，使得二次置業人群受益更大，但是二套房的最高額度僅為80萬，很多二次換房人買房都選擇了商業貸款或組合貸款，相反首次買房的置業人群使用公積金貸款的頻率較高，這部分人群買房大多挑選一些小戶型住房，房屋面積多在50-80平方米之間，因為房屋總價偏低，因此貸款的額度多在80萬-120萬元之間，排除個人繳存偏低等情況以外，大部分購房人都用足最高120萬的貸款額度。
此外，吳昊還提醒，相比市管公積金，國管公積金在使用上仍有一些問題需要注意。對於換房群體，如果曾經使用過國管公積金貸款，必須要等到結清貸款滿五年後才能再次使用公積金，而不是還清即可再次使用公積金貸款。另外，如果名下公積金貸款未結清，是不能再次使用公積金購房的。
小編提醒，購買二套房靈活利用現有購房政策政策和利率政策，能最大限度地降低自己負擔，減少成本和利息支出。
（以上回答發布於2015-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 第二套房可以用公積金還商業貸款嗎
H. 成都首套房是商貸未結清，可以買二套房嗎二套房可以貸款嗎，是否可以用公積金貸款。
【成都住房公積金貸款首付款比例規定】
（一）購買首套住房，或已有一套住房並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為20%；已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%，執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
所購再交易住房樓齡在十年以上的，則相應提高一成的首付款比例。
（二）對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以貸款。
（三）對已結清相應住房貸款余額的認定，以人民銀行徵信系統查詢結果為准。因人民銀行徵信系統未及時更新等原因，顯示借款人有未結清住房貸款余額的，需借款人提供名下住房貸款銀行的結清憑證作為佐證。
公積金和商貸的二套房認定有區別：
目前在二套房認定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金「認房不認貸」，商貸「認貸不認房」。
公積金貸款買房「認房不認貸」的意思是：只要你名下有房，不管是否結清，是否全款，都算二套房。
商業貸款買房「認貸不認房」的意思是：只要你還有貸款未結清，就算二套房，結清了或是全款買的房，再買房就按首套房來算。