房子貸款是否還

Ⅰ 貸款應該誰還，房子是不是共同財產

婚後購房，男方首付，貸款由女方償還，屬於你們夫妻共同財產，房產升值部分屬於共有財產。

Ⅱ 房子沒了還要還貸款嗎棄房斷供會怎樣

還記得天津爆炸事件嗎？濱海新區很多業主房屋都因此被毀壞，這種情況下，如果購房者不打算要這套房子了，是不是就不用還貸款了？如果開發商倒閉沒交房，購房者還要償還貸款嗎？如果沒有發生什麼事情，購房者棄房斷供會有什麼影響？ 經過調查，93%的網友認為「房子都沒了，還要還什麼房貸啊」，但事實跟大家想像的不一樣。

房子沒了，按揭貸款還要還嗎？

開發商破產倒閉，交不了房，或者發生什麼特殊情況導致房子沒有了，購房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以後房產的繼承人都要將還貸的義務進行到底。

根據《合同法》等法律規定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發商跑了，只要你申請了按揭貸款，你就和銀行之間有了關系，房子僅僅是你的抵押物，主要問題是購房者與銀行的債務問題。房子沒了、開發商跑了不會對按揭貸款合同的執行有影響，借貸人還是要繼續還貸的。

棄房斷供，購房者會怎樣？

除了房倒、開發商逃跑的情況，如果購房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購房指南想告訴你，棄房斷供風險太大。

風險一：從法律角度講，如果購房者連續3個月或者累計6個月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問題是，解除按揭合同之後，業主（購房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔訴訟費，購房者虧得就不是一星半點兒了。

風險二：如果購房者不能或者沒錢償還各種費用，銀行可以向法院申請拍賣你的房產或者其他東西，此時，拍賣過程中的執行費、評估費和拍賣費等一系列相關費用還是要由購房者自己承擔。

風險三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產所得款項不夠清償所有的費用，購房者還要將未還清的款項補齊；如果購房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對購房者的其他財產進行強制執行（房子沒了也可能如此執行）。

風險四：斷供嚴重影響借貸人的個人信用，對借貸人未來生活及商業活動將產生許多障礙,以後再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批准。

發生天災人禍等特殊情況的時候咋辦？

遇到這類情況，銀行可以對貸款進行靈活調整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購房者簽訂新的書面合同協議，作為原先房貸的補充合同。

例如：汶川地震的時候，中國人民銀行、銀監會下發，通知要求各銀行、金融機構充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續獲得災區其他救災信貸支持。

購房者應該知道：無正當緣由的「棄房斷供」是不可行的。就算房子沒了，開發商跑了，購房者也還是要繼續還貸的。

（以上回答發布於2016-04-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 用房子做抵押貸款之後如何還款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(4)房子貸款是否還擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

Ⅳ 買房子，貸款是否可以這樣還

一般的按揭貸款都可以辦理提前還款手續，提前五年還清貸款，後五年的利息不算，而本金歸還數為還款前一個月的貸款余額。

不知道你的總還款額指什麼？是15年貸款全部的本金利息之和嗎？如果是，少了五年的利息，總額自然減少。如果只指本金，不會減少。