㈠ 石家莊二套房貸款如何計算 細則出爐
石家莊二套房貸款如何計算？這個問題困擾著許多網友，小編為您整理到以下資料，希望對您有所幫助。在消費者翹首等待第二套住房貸款實施細則時，記者從光大銀行石家莊分行獲悉，該行已接總行通知確定了貸款細則，成為石市推出二套房貸款細則的銀行。
該行規定，第二套住房貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行，第三套、第四套房，首付款和利率還將相應上浮。
多一套房多一道門檻
「我們已經收到了總行關於第二套住房貸款的具體標准。」光大銀行石家莊分行個貸中心負責人田朝輝昨天告訴記者。
據介紹，光大銀行對於認定的第二套住房，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。對於第三套（含）以上住房貸款，每增加一套住房，首付款應在第二套住房貸款首付款比例上再增加2個百分點。
對於第三套住房貸款利率的基本要求是：按基準利率的1.12倍執行；第四套房按基準利率的1.14倍執行，第五套（含）以上住房貸款利率依此類推。每增加一套住房，房貸利率在上一套基礎上增加0.02%。
商住兩用房貸款首付款比例不得低於45％；商用房貸款首付比例，由原來的40％提高到50％；一手商用房貸款額度不得超過購房合同總價的50％，二手商用房貸款額度不得超過購房合同總價款或房產評估價值（以兩者較低者為准）的50％。
結清貸款就不算二套房
根據光大銀行規定，借款人第一次貸款購買的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人，但不含借款人家庭成員。
田朝輝介紹，對於第二套住房的認定，光大銀行在未接到監管層認定標准通知前，將以借款人個人來認定第二套房，而不按家庭計算。個人如有未結清的住房貸款，再貸款購房就算第二套房貸款了。
此外，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整。僅對首套自住房貸款執行固定利率，暫停第二套（含）以上住房貸款。
省會其他銀行還在等待
就第二套房貸款的實施細則。記者逐一聯系了河北農、中、建、工等其他商業銀行。各行人士普遍表示，目前還在等總行通知。目前各行採取的臨時政策，也互有差異。
「我們還在等細則，目前暫時以借款人個人為認定標准，還款人已還清貸款仍視為第一套房。」民生銀行石家莊分行個貸中心總經理郝邁說。
石家莊市商業銀行相關負責人則介紹，目前該行暫按家庭來界定第二套房。
光大銀行住房貸款利率一覽表
首付比例執行利率
第一套住房 30％ 基準利率的0.85倍
第二套住房 40％ 基準利率的1.1倍
第三套住房 42％ 基準利率的1.12倍
第四套住房 44％ 基準利率的1.14倍
第五套住房 46％ 基準利率的1.16倍
……
註：第二套住房以後，每增一套房首付增2％ ，每增一套房基準利率的倍數增0.02％
新聞背景
監管部門確定第二套住房
認定標准三點基調
央行、銀監會齊集五大國有商業銀行信貸部門負責人，就第二套房貸問題召開聯席會議。知情人士透露，會議就第二套住房的認定標准達成共識，監管部門定下三點基調底線，具體由商業銀行自己把握。
據悉，監管層定下的三點基調分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清貸款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
接近監管層人士表示，此次聯席會議之後監管部門不再對第二套住房認定進行書面說明，具體由商業銀行自己把握。
也就是說，在三點基調之外各家銀行細則「只會緊不會松」。外資銀行方面，由於已成立法人銀行的六家銀行目前個人房貸業務量還不大，暫以原標准實施放貸。
（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 石家莊新房首付多少首套房和二套房分別是多少
當事人在石家莊購買首套家庭住房，如果使用公積金貸款，規定首付款是30%，使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例為60%，如果當事人使用的是商業貸款購房，規定首付款比例不低於30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%
河北省石家莊市2017年3月17日夜間出台《關於加強房地產市場調控的意見》，明確非本市戶籍居民限購一套住房，並調整了普通居民購房首付比例和貸款政策。
按照石家莊市政府的最新政策，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為准，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
石家莊市還調整了住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。
同時，石家莊市也調整了住房商業性貸款政策。對於首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。
㈢ 石家莊二套房可以貸款嗎
購買第二套房也是可以貸款的，如果第一套房子有貸款，第二套房首付就比較高了，一般在60%，只能貸40%。
㈣ 石家莊二套房最低首付多少如何認定二套房
石家莊二套房貸款政策：
1、石家莊各家銀行對二套房執行的仍然是首付六成，利率1.1倍的房貸政策。
2、石家莊二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
"二套房"認定的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
㈤ 石家莊二套房貸款政策 首付款比例不低於50%
2013年二套房貸款政策沒有新的變化，各家銀行對二套房執行的仍然是首付六成、利率1.1倍的房貸政策。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。
二套房房貸如何界定？銀行認定為二套房可貸款的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
（以上回答發布於2013-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 石家莊二套房貸款利率是如何規定的
隨著人們生活水平的提高，滿足基本剛需後，許多人都想要換一所大房子，可能會涉及到二套房貸款，那麼石家莊二套房貸款利率是如何規定的呢？小編為您整理了以下資料，希望對您有所幫助。
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：石家莊嚴格執行差別化信貸政策，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率：二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
貸款基準利率
單位：年利率%
項目2011-7-7調整後利率
一、各項商業貸款
六個月以內(含) 6.10
六個月至一年(含) 6.56
一至三年(含) 6.65
三至五年(含) 6.90
五年以上 7.05
貼現 以再貼現利率為下限加點確定
二、個人住房公積金貸款 2011-7-7調整後利率
五年以下(含五年) 4.45
五年以上 4.90
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.755%
（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 石家莊商業貸款買房時，首付比例是多少
1、購買一套房首付比例
對於首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%。
2、購買第二套房首付比例
對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%；
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%。
3、購買第三套房首付比例
對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。
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㈧ 第一套房子是商業貸款未還清，第二套房能不能用公積金貸款本人是石家莊呢。
你這個情況設計到房屋的二次貸款吧？在就是你的公積金就能貸款，貸多少也是有額度限制的，建議你還是問銀行相關人員，還有就是你買的商品房還是二手房，如果你是商品房，直接問開發商，要是二手房，你這個貸款有的中介應該是能辦理的！