房子32萬要貸款多少時間

1. 分期付款買房子.如果房屋總價是32萬那貸款以後會是30幾萬呢。我月收入是3000

總房價32萬，如果首付3成，你需要貸款22萬，如果選擇等額本息法貸款30年，你的月供是1376.11元，還款總額為495400.68元，其中支付利息為275400.68元。如果可爭取到銀行7折優惠，你月供到1100元左右。

如果貸款20年，月供1627.33元，還款總額為390560.3元，其中支付利息為170560.3元。如果可爭取到銀行7折利率優惠，你月供為1300多元。

以上是按當前最新銀行利率算的。銀行利率會隨時調整，這會影響到你的月供會有所變化。月供變化是在利率調整的次年作出的，比如2010年銀行上調了利率，供房的這些人的月供是從2011年元月開始按新利率標准調整的。當然，也有半年一調的，這個要看你和銀行的貸款合同。

選擇貸款周期不同，月供和需要支付的利息會不同。周期越長，月供會少，但還款總額和支付利息會越多。

還款方式有兩種，一種是前面說的等額本息，就是在貸款期內，你每月月供是固定的。還有一種是等額本金，月供是逐步遞減的。等額本金比等額本息要節省一些貸款成本，但前期支付壓力會大一些。要視具體情況選擇你的還款方式。

具體計算，你可以網路「房貸計算器」自己計算。

2. 買房子總金額32萬的話,如果按照30%,首付款需要多少錢按二十年的貸款,第一年多少

首付：320000*30%=96000元
貸款：320000-96000=224000元
22.4萬元貸款20年等額本息，按照目前銀行貸款基準利率計算，5年以上年利息4.9%，月均1466元，第一年供還款17592元。

3. 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

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貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

4. 32萬的房子需貸款多少

有2種情況。一是你有能力支付最低首付款（不低於30%，32萬的30%即9.6萬，取整數算10萬，可貸22萬），二是你的首付款較多，不用貸那麼多錢。

5. 我房子貸款32萬，13年還清每個月應該還多少 怎麼計算

"搜索下載超級好用的房貸計算工具---《原創好用☆按揭房貸月供還款計算》，你能想到的演算法它都有，怎麼算都可以的。

也可以用網上的計算器計算：http://app..com/widget?appid=115844

等額本金還法首月月供額=總貸款額/貸款月數+總貸款額*月利率值
等額本息還法每月月供額=總貸款額*月利率值*(1+月利率值)^貸款月數/((1+月利率值)^貸款月數-1)"
若是2011年8月開始還320000元156個月的貸款,等額本息方式還款,年利率為7.05%的1倍,那麼要還到2024年7月;每月月供額 3138.51295，支出的貸款利息為(元)169608.0201。
若是2011年8月開始還320000元156個月的貸款,等額本金方式還款,年利率為7.05%的1倍,那麼要還到2024年7月;首月月供額 3931.282051，支出的貸款利息為(元)147580

6. 我要按揭買房房子32萬，我採用那種還款方式比較劃算，還多少年最合適，我想申請工商銀行的貸款

目前的房貸政策是：首套房最高可貸70%，2套可貸60%，3套以上的停止貸款。

分期付款有：30年（360期），20年（240期），10年（120期）等。

還款方式：

等額本息還款：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

[優點] 每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

[缺點] 由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。

等額本金還款：

將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

[優點] 適合目前收入較高的人群，總房貸利息較之等額本息低。

[缺點] 還貸初期每月負擔比等額本息重。

• 註：
• 1.目前北京公積金貸款最高額度為80萬元人民幣。

• 2.對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買 普通自住房的優惠政策。

7. 買房子銀行貸款32萬怎麼計算

建議咨詢銀行方面，貸款的利率應該需要根據銀行所給的房貸利率進行計算，而且房貸利率一般由於借款期限長是浮動利率，所以是個人需要注意的，其次是還款方式是影響還款額度的因素之一。

8. 房子32萬，首付准備10夠不夠剩餘的銀行貸款大概需要多少年還清

您好！
如果您是首次貸款，並且首次買房，您可以付30%的首付，那麼10萬元是夠的。
如果您選擇15年還款，月供還取決於您選擇的還款方式。

公積金貸款利率在4.5% , 不用公積金普通商業貸款利率在6.55%左右。

有兩種還款方式可以選擇
一、等額本金還款法
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率

您每月需歸還的本金是 220000/15*4=3667 元
第一個季度的利息是 220000*4.5%/4=2475（公積金）或 220000*6.55%/4=3602（商貸）
第一個季度還款總額為 6142元 或 7269元

之後您每個月需還的本金不變，利息按公式所示有所減少。
二、等額本息還款法
公積金情況下，您需要的月均還款約為
商貸情況下，您需要的月均還款約為1235.
公積金情況下，您需要的月均還款約為1231.