A. 貸款買的房子在賣出去的話都需要什麼手續
貸款買的房子，也就是說在銀行按揭的。如果現在想賣的話的注意一下幾點1、房產證是不是已經辦理出來了2、要去銀行申請提前還款，一般在提出申請收15個工作日就可以還款。3、拿房產證和買方的當事人去房地產管理處過戶
B. 二手房賣掉貸款怎麼辦
貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為「轉按揭」。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。
C. 以前有過一套房子，賣掉了。現在再買的話算2套房嗎貸款的話只能貸50%嗎
名下無房產，再買仍然算一套。首付30%。有的樓盤公積金可以20%。比如首套然後低於90平。二手房或者公寓應該比新房首付稍微高些吧。
黑名單的話，估計不大好辦。你去中國人民銀行查下。一般如果有不良記錄，那麼得5年後才可以貸款。而且5年內保證良好信用。
先確定自己能否貸款，能貸多少，都確認好了再買房。否則簽完合同貸不了就麻煩了。
D. 怎樣賣掉還有貸款的房子
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 房子賣掉並還清房貸，是否還算有貸款記錄
您好：
這個肯定會有記錄的；
如果貸款機構接入徵信中心的話，就會有貸款記錄。就算是不接入徵信中心，大數據也會記錄下來。不過，既然貸款已經還清了，沒有出現逾期記錄的話，不影響以後貸款的。
F. 我貸款買的房子,3年多了,如果我賣掉的話多久能拿到錢
建議找中介，你和買家都不認識，畢竟是關繫到大筆數額的錢，而且要到房產局辦理產權過戶等事務需要一定的時間，中介相當於擔保公司，這樣對兩方都畢竟放心，中介費可以商量哪邊出，不滿5年要交營業稅。
G. 想把貸款買的房子賣掉，有貸款在的話房子怎麼才能改名過戶
不能 有貸款的房子 產權證押在銀行的！不可能過戶，要先把貸款還完才能辦理過戶。貸款的房子是無法更名過戶的 既然是你婚後財買的房子 那就是共有財產 可以在法院作判決書 這樣等房子還清貸款了 名字自然就是你的了