沈陽貸款怎麼認定是二套房

① 商業貸款怎樣認定是首套房還是二套房的

1、認定為首套房的情況
繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數的認定，以住房管理部門出具的房產登記套數為准。
貸款記錄的認定，以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為准。

② 沈陽買房是否會被認定為二套房認定標准

中國的公積金政策師從新加坡。公積金的精神源於杜甫的「大愛」詩篇，精髓就是那句膾炙人口的詩句「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏!」這么多年來，公積金幫助多少普通民眾圓了住房夢。但是何為非家庭唯一住房的依據，買房是否會被認定為第二套房成了購房者關注的重點問題，針對這一問題，搜房網小編為您做以詳細解答。

買房是否會被認定為第二套房，也就是非家庭唯一住房的依據，主要是地稅局是否有納稅人契稅納稅記錄和按照房產部門房屋登記信息系統中是否有納稅人家庭住房登記記錄來判斷，以及是否有貸款進行計算的。

沈陽二套房認定標准

一般來說，先查契稅記錄，確認納稅人購買的普通住房，是否為家庭唯一住房，無記錄或者有記錄但有異議的，根據納稅人的申請或授權，由房產部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如果房產部門出具的證明材料，仍然無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，契稅部門將按照有關要求，由納稅人提供書面誠信保證。

納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時，地稅部門將要求納稅人填寫《家庭唯一住房申報及審核表》，並提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結婚證明或單身證明、銷售不動產發票（聯）和地稅部門要求提供的其他資料。

按照2011年2月25日印發的《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》（沈政辦發[2011]11號）文件的規定，貸款購買第二套住房的家庭，首付比例已經調整為不低於60%，貸款利率不低於基準率的1.1倍。

（以上回答發布於2013-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 沈陽市如何認定是二套房，求解答。

以前沒貸過款的是不算二套的，3成首付是可以的。

④ 沈陽二套房最低首付多少如何認定二套房

七類情況可認定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

⑤ 請問沈陽公積金貸款二套房怎麼認定（二環內）

算二套房貸款！因為產生過貸款記錄，雖然您的房產賣
掉了，但是貸款記錄是可以查詢到的！
首付50%利率上浮！

⑥ 沈陽二套房認定的標准

我在房管局工作。二套房以家庭為單位計算，你這個情況家庭已經有房了，而且也有貸款，用你們夫妻倆的任何一個人名字買房，都屬於二套房。
你公公婆婆已經退休了，不能貸款了。

⑦ 沈陽買房貸款問題--二套房界定

你現在名下沒有住房，那就是一套房
貸款辦理去銀行就可以