新房沒有貸款的房子直接更名

⑴ 貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎

當然不可以。你還沒有還清貸款，這個房子還不完全是你的。所以說這也是規則來的，如果你還清楚房貸以後，想改誰的名字都是可以的，因為那個時候房子才真正屬於你。

⑵ 買二手房還沒交房,房主還是貸款買的房子,但房主說可以直接去開發商那改名,請問這和開發商有關系嗎

可以，這種情況是你代替原房主，開發商幫你把房產證辦理過程中，原房東的產權人名更換成你的。

⑶ 貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎

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⑷ 房子還沒有房產證能買時可以直接更名嗎

不可以。
沒有房產證的房子是不能買賣交易的。
如果當事人雙方都同意也可以提前簽好協議，在房產證頒發後再辦理過戶更名手續，這時候才屬於完成交易。

⑸ 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程

風險：

確定直接更名的權利人是否為原來與開發商簽購房合同的本人，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。

流程：

交易流程和一般購置新房的交易流程一樣，和原業主達成協議後再與開發商重新簽訂購房合同，如需貸款則去銀行簽貸款合同，所有合同由開發商拿去房管局備案，納稅，交房，領證。

購房注意事項：

1、更名房相當於購買開發商手裡的未經網上簽約的房子，要先跟開發商落實清楚，確定房子確實未網簽，而且開發商配合辦理更名手續。

2、問清楚辦理更名是否需要更名費，以及具體的費用。

3、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」。

4、對於違反此規定簽訂的購房合同，雖無明確法規將其定性為無效合同，但若有一方當事人主張其無效，該購房合同的法律效力無法保障。任意一方如果不承認合同內容，都會導致合同無效，其中存在的風險確實較大。

以上內容參考網路-買房

網路-中華人民共和國城市房地產管理法

⑹ 貸款未還完的房子能更名嗎

未還清貸款的房產更名（即轉讓），可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
（1）提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
（2）資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
（3）辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。