房子沒辦貸款網簽了嗎

『壹』 房子已經交了首付,還沒辦貸款.未網簽現在想轉讓應如何辦手續

按合同辦事是不退的,這個就要找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。

轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。

拓展資料：

原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：

首先，你必須要和開發商協商一致，因為只有開發商願意給退房才行。

如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。

『貳』 沒有網簽的房子可以貸款嗎

不可以，須具有購買住房的合同或協議。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

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《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

『叄』 房子辦按揭貸款必須先辦網簽嗎

房子辦按揭貸款先是網簽，然後辦理貸款。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。網簽後，貸款通常都要等一段時間。各個銀行情況不一樣，一般都得等2-6個月貸款才能辦下來。

『肆』 房子辦按揭貸款是不是必須先辦網簽

房子辦按揭貸款先是網簽，然後辦理貸款；網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統，網簽後貸款通常都要等一段時間。各個銀行情況不一樣，一般都得等2-6個月貸款才能辦下來。

按揭貸款流程

1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款

6、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

(4)房子沒辦貸款網簽了嗎擴展閱讀：

一、申辦按揭貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

二、申辦按揭貸款材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等

『伍』 沒有網簽可以辦按揭貸款嗎

沒有網簽，不能備案，對你的權利和貸款銀行未來的抵押權不能保障。

『陸』 買房還沒有辦網簽 可以辦貸款嗎

不可以，須具有購買住房的合同或協議。

依據《個人住房貸款管理辦法》第五條

借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

(6)房子沒辦貸款網簽了嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》貸款期限與利率

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

『柒』 房子辦按揭貸款是不是必須先辦網簽

先網簽還是先辦理貸款？
對於購房者來說，在買房的時候需要了解清楚是先網簽還是先辦理貸款，一般來說，購房者應該先辦理網簽，接著才是辦理貸款。購房者辦理了網簽以後，一般要等一段時間才可以辦理貸款業務。各個銀行的情況不同，一般都要等2—6個月的時間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業人士幫你看下徵信報告是否存在問題。如果徵信報告有問題的話，極有可能存在貸款辦不下來的問題。
及時辦理網簽有什麼好處？

1、審查作用
購房者在進行房屋交易的過程中需要辦理網簽，網簽是過戶之前必須要辦理的手續，也就是說，網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣
及時辦理網簽對於購房者來說是很重要的，如果購房者能及時辦理網簽，那麼就能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。當遇到房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網簽的話，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先於原來的買方辦好過戶手續。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責任。
3、限購、限貸政策也都是以網簽時間為實施節點的
在進行房屋交易的過程中，購房者如果能及時辦理網簽的話，那麼即便是出現其他政策，對於購房者來說也可以不受影響。在購房資格政策、貸款政策多變的背景下，網簽時間也是一個非常重要的節點，新政策新標準的實施時間，都是以網簽時間為節點的。政策出台前已網簽的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網簽時間晚，也要受新政的影響。